Юрист Эмиль Халимов разъяснил, в каких ситуациях собственник жилья вправе оставить залог у себя, а когда обязан вернуть его арендатору. По его словам, удержать деньги законно лишь в трёх случаях.
Когда залог не отдадут
Первое основание — долг по аренде или коммунальным платежам, которые жилец по условиям договора должен вносить самостоятельно. Если задолженность образовалась, хозяин квартиры вправе покрыть её из залоговой суммы.
Второе основание связано с реальным ущербом квартире или имуществу. Владелец может удержать ровно столько, сколько потребуется на ремонт. Здесь важна соразмерность: залог компенсирует фактический вред, а не естественный износ вещей от обычного использования.
Третье основание возникает при досрочном расторжении договора. По закону жилец вправе съехать в любой момент, но обязан письменно предупредить хозяина за три месяца. Если он покинул квартиру раньше срока и это нарушило договорённости, арендодатель может зачесть залог в счёт недополученной платы — при условии, что такой порядок прямо прописан в договоре.
Когда удержать залог нельзя
Халимов подчеркнул, что естественный износ мебели и отделки не даёт собственнику права оставлять залог себе. Пятна на обоях или потёртости на диване от долгого проживания — не основание для удержания денег. Если хозяин всё же забирает залог по таким причинам, эта сумма квалифицируется как неосновательное обогащение, то есть деньги, полученные без законного основания.
Юрист Наталья Скрябина, в свою очередь, напомнила, что собственник не вправе выселять арендатора силой, даже при наличии споров о залоге или условиях проживания.
Источник: russian.rt.com
