Коворкинги в столице стали главными бенефициарами дефицита офисных площадей
Операторы гибких офисов ощутили значительную выгоду от дефицита предложения в классических бизнес-центрах Москвы. За второй квартал 2025 года средние арендные ставки в этом сегменте уверенно выросли на 24–32% по сравнению с прошлым годом. Аналитики сходятся во мнении, что эта динамика сохранится.
Статистика ценового роста
Консалтинговая компания Remain указывает на повышение средней ставки аренды в сервисных офисах Москвы за первую половину года на 24,3%, до 41 тыс. руб. за место в месяц. Nikoliers констатирует еще более заметный рост в ЦАО: во 2-м квартале ставка достигла 60,9 тыс. руб. за место, показывая прирост в 32% год к году.
Движущие силы роста
Повышение цен стимулировано растущим спросом на гибкие решения. Яна Трапезникова (Ricci) отмечает, что арендаторы переключаются на коворкинги из-за снижения доступности обычных офисов. Екатерина Белова (IBC Real Estate) подтверждает: вакансия в классических БЦ упала до 4,6%. Михаил Иоаннесянц (Business Club) уточняет, что удорожание также связано с ростом затрат в строительной сфере.
Реальная динамика спроса
Исполнительный директор Remain Александр Богданов уточняет: формальный уровень вакансии в коворкингах (5,2%) ниже реального объема предложений. Операторы активно предлагают будущие пространства и готовы подстраиваться под крупных клиентов. Фактическая доступность сервисных офисов находится на уровне 14,3%.
Преимущества гибкого формата
Владимир Дорофеев («Практик» и OFIX) подчеркивает: коворкинги не требуют затрат на ремонт, что привлекает компании разного масштаба. Белова ожидает увеличения объема сделок на 20% к концу 2025 года. Строительные и промышленные компании составляют львиную долю арендаторов – 32% и 28% соответственно.
Оптимистичные перспективы рынка
Валентин Кусов (Nikoliers) прогнозирует дальнейший рост ставок из-за стабильно высокого спроса. Александр Богданов ожидает расширения рынка гибких офисов на 13% к концу 2026 года без роста свободных площадей. Ирина Хорошилова (CORE.XP), однако, отмечает, что значительный рост цен может повлиять на привлекательность коворкингов как альтернативы.
Источник: www.kommersant.ru
