Российский гостиничный бизнес ждут интересные перемены — скоро в стране может значительно увеличиться количество отелей в исторических усадьбах. В ноябре Минэкономразвития объявило о запуске нового этапа государственной программы льготного кредитования для реконструкции исторических объектов. Обновленные условия существенно упрощают процесс создания гостиничных комплексов на базе старинных усадеб. По информации «Ъ FM», уже в 2025 году распахнет свои двери как минимум один такой уникальный отель.
Согласно данным фонда «Том Сойер Фест-Наследие», около 90% исторических усадеб в России пребывают в запустении. Существующая программа «аренда за рубль» с правом пользования на 49 лет не смогла кардинально изменить ситуацию. Основные препятствия для инвесторов — высокие процентные ставки по кредитам на реставрацию и неопределенность долгосрочных арендных условий. Именно поэтому новые механизмы льготного финансирования приобретают особую значимость.
Курортному сезону запятнали перспективы
Андрей Шемякин, управляющий партнер SEA Company, с воодушевлением отмечает успешные примеры реализации подобных проектов. Особенно примечателен предстоящий запуск премиального отеля в Тамбовской области, который разместится в отреставрированной усадьбе Тулинова. Уникальность проекта заключается в полном сохранении оригинальных деревянных конструкций здания. Хотя реконструкция требует больших вложений, чем строительство нового объекта, государственная поддержка делает такие проекты более привлекательными для инвесторов.
Прежняя версия госпрограммы устанавливала жесткие требования: площадь отеля должна была превышать 5000 квадратных метров при минимум 120 номерах. Теперь же, как сообщил министр экономического развития Максим Решетников, критерии стали значительно мягче. Ирина Жарова-Райт из инвестиционной группы Sesegar подтверждает растущий интерес к таким проектам, приводя в пример реконструкцию усадьбы в Ивановской области с инвестициями около 2,3 млрд рублей и ожидаемым сроком окупаемости в 10 лет.
Спрос ушел в горы
Яркий пример успешной реализации — открытие RODINA Grand Hotel & SPA в историческом здании иркутских Курбатовских бань, принадлежащего Олегу Дерипаске. Проект органично соединил историческое наследие с современным акватермальным комплексом. Однако эксперты подчеркивают, что такие отели останутся в премиальном сегменте. Сергей Ромашкин из Ассоциации туроператоров России оценивает количество подобных объектов в 50-100 единиц, отмечая их камерность и ограниченную вместимость, что контрастирует с экономически оптимальным форматом в 150-200 номеров.
Международный опыт демонстрирует успешность исторического туризма — например, испанская сеть Paradores de Turismo de España эффективно использует старинные особняки и дворцы. Российский рынок имеет потенциал для создания аналогичного бренда, но это потребует существенных инвестиций и активной государственной поддержки.
