кандидат юридических наук, доцент кафедры финансового права Уральского государственного юридического университета имени В. Ф. Яковлева
Недвижимость как инвестиция: в чем риски для арендодателей?
Покупка квартир остается популярным способом вложения средств, но многие владельцы забывают о налоговых обязательствах при сдаче жилья. Расчеты наличными без документального подтверждения создают иллюзию безопасности, однако Налоговый кодекс РФ предоставляет инструменты для контроля.
Статья 31 НК РФ: расчетный метод в действии
Подпункт 7 пункта 1 статьи 31 НК РФ позволяет налоговым органам определять сумму налога на основе косвенных данных. Судебная практика, включая определение Верховного суда РФ № 309-ЭС23-30097, подтверждает: отсутствие первичных документов не станет препятствием для доначислений.
Прецедент от Верховного суда: урок для предпринимателей
Спор с индивидуальным предпринимателем показал: выводы суда применимы ко всем арендодателям. Даже устные показания арендаторов и рыночные ставки могут стать основанием для пересчета налоговой базы.
Почему точность расчетов — ответственность налогоплательщика?
Если декларация не подана, бремя доказывания некорректности расчетов ложится на арендодателя. Налоговым органам достаточно обосновать приблизительную сумму дохода, опираясь на принципы всеобщности и справедливости.
Защита добросовестных плательщиков: позиция суда
Верховный суд РФ подчеркивает: использование расчетного метода предотвращает преимущества недобросовестных арендодателей. Это создает равные условия для исполнения налоговых обязательств.
Перспективы для налоговых проверок
Фискальным органам достаточно подтвердить факт аренды и собрать данные о средних ценах в регионе. Точная сумма неуплаченного налога может быть установлена с разумной долей вероятности — это экономит время и ресурсы государства.
Новые подходы укрепляют доверие к системе налогообложения, стимулируя граждан к прозрачности в финансовых операциях.
Источник: oblgazeta.ru
