Эксперт Михаил Задорнов отметил, что текущие условия рыночной ипотеки малопривлекательны из-за запредельных ставок. По его мнению, такие кредиты становятся экономически оправданными лишь при уровне около 10% годовых, что вдвое ниже текущих средних значений. Бывший глава финансового ведомства РФ уверен в позитивных изменениях.
Когда рыночная ипотека станет выгодной?
— При существующих ставках без государственной поддержки ипотека теряет смысл, — подчеркнул Задорнов. — Зачем существенно переплачивать за жилье? Сейчас интерес представляют льготные программы, а рыночную ипотеку, учитывая позитивную динамику Центробанка России, есть резон рассматривать с планами на будущее рефинансирование по более низкой ставке.
Экономист пояснил: нейтральная ставка, не требующая регуляторных мер, находится в пределах 7,5-8%. Добавляя среднюю банковскую надбавку в 2,5 п.п., получаем тот самый комфортный для заемщиков уровень около 10% годовых.
Тенденция к удешевлению кредитов
Поводы для оптимизма уже есть: Банк России 12 сентября продолжил курс на снижение, уменьшив ключевую ставку на целый процентный пункт – до 17% годовых. Это третье последовательное решение Совета директоров регулятора о смягчении монетарной политики после аналогичных шагов в июне и июле.
Со своей стороны Сбербанк также порадует клиентов, корректируя условия с 15 сентября. Максимальная ставка по трехмесячным вкладам составит 15,5%, а ставки по рыночной ипотеке снизятся на 1–2 п.п., что делает приобретение жилья чуть доступнее в зависимости от первоначального взноса.
Источник: vm.ru
