Но деловой недвижимости все равно не хватает
Москва готовится к грандиозному расширению делового пространства. В новом бизнес-квартале, получившем название «Большой Сити», запланировано строительство почти 7 млн кв. м офисных площадей. Столь масштабный проект, рассчитанный до 2035 года, уже привлек множество инвесторов – треть помещений забронирована на этапе планирования.
Столичный рынок коммерческой недвижимости переживает настоящий бум. Статистика 2024 года демонстрирует впечатляющий рост предпринимательской активности – количество новых компаний превысило число закрывшихся, установив рекорд последних девяти лет. По данным FinExpertiza, в стране появилось 216 тыс. новых бизнес-структур, преимущественно в московском регионе и Ленинградской области. Естественно, все эти предприятия нуждаются в офисных помещениях.
Чем объясняется нехватка помещений в бизнес-центрах столицы
Рынок премиальной офисной недвижимости класса «А» демонстрирует рекордно низкий уровень вакантных площадей – всего 3-5%. В престижном «Москва-Сити» ситуация еще более напряженная – свободно менее 1% помещений. Интересно, что еще в 2016 году, до прихода государственных структур, половина офисов в деловом центре пустовала.
Современный бизнес демонстрирует готовность к повышенным расходам на аренду, однако найти подходящее помещение становится все сложнее. По словам руководителя Remain Дмитрия Клапши, стоимость аренды в «Москва-Сити» достигает 53 тыс. рублей за квадратный метр. Популярностью пользуется вся западная часть столицы между Ленинградским шоссе и Ленинским проспектом, где ставки достигают 40 тыс. рублей и выше. В ближайшие пять лет планируется возвести дополнительные 700 тыс. кв. м офисных площадей.
Большинство новых площадей раскупается еще на стадии проектирования. Яркий пример – приобретение Wildberries 75-этажного здания возле моста «Багратион». Несмотря на то что объект будет сдан только в 2030 году, он уже полностью забронирован.
«Большой Сити» представляет собой масштабный проект развития территории площадью более 3 тыс. га, включающий территорию «Москва-Сити» и прилегающие районы до Ленинградского и Кутузовского проспектов, включая Мневниковскую пойму. Особенно активно развивается кластер «Звенигородская», где помимо жилых комплексов появится значительное количество офисных зданий.
Почему бизнес не помещается в офисы
Несмотря на амбициозные планы строительства, спрос на офисные помещения продолжает превышать предложение. По словам партнера NF Group Марии Зиминой, «Большой Сити» создаст новое деловое пространство с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Эксперты рынка отмечают устойчивость сложившихся цен. Экономические факторы, включая инфляцию и ключевую ставку, поддерживают высокий уровень арендных ставок.
Аналитики CORE.XP прогнозируют дальнейший рост стоимости аренды офисных помещений в Москве – к 2025 году цены могут увеличиться на 20%. В условиях дефицита площадей ожидается увеличение числа продлений текущих договоров аренды и повышенный интерес к помещениям без отделки.
Источник: www.kommersant.ru
