Застройщики наращивают ввод объектов light industrial
Строительство объектов формата light industrial в Московском регионе демонстрирует впечатляющую динамику роста. За первые девять месяцев текущего года объем введенных площадей увеличился втрое, а доля этого формата в общей структуре новых индустриальных объектов выросла с 4% до 24%. В условиях дефицита складских помещений light industrial успешно конкурирует с традиционными загородными логистическими парками.
Согласно актуальным данным, в январе-сентябре в Московском регионе введено в эксплуатацию 191 тыс. кв. м площадей формата light industrial, предназначенных для легкого производства в городской черте. Это составляет почти четверть от общего объема реализованной складской недвижимости, что на 20 процентных пунктов превышает прошлогодний показатель. Альтернативные оценки говорят о еще более внушительных результатах — 269 тыс. кв. м, что втрое больше прошлогодних значений и составляет 30% в общей структуре складского девелопмента.
Формат light industrial активно развивается в России с 2020 года, при этом основная концентрация наблюдается в Москве и Подмосковье.
На регионы приходится 23% от общероссийского объема ввода объектов light industrial.
Данный формат привлекает значительное внимание инвесторов, о чем свидетельствует создание специализированных инвестиционных фондов. При этом 56% площадей приобретается компаниями для собственного использования.
Рост сегмента light industrial особенно примечателен на фоне общего замедления рынка складской недвижимости. Общий объем введенных складских площадей в Московском регионе за девять месяцев снизился на 14-33%, составив от 766,5 до 885 тыс. кв. м.
Ключевым фактором развития формата light industrial выступает программа комплексного развития территорий. В связи с реорганизацией производственных зон в пределах МКАД, предприятия активно ищут новые площадки для размещения. Интересно, что в этот сегмент активно входят девелоперы, традиционно специализирующиеся на жилищном строительстве. Их доля в общем объеме проектов достигает 24%, а к 2025 году ожидается рост до 32%.
Привлекательность формата для застройщиков обусловлена действующей в Москве системой льгот в рамках программы создания рабочих мест.
Среди преимуществ отмечается возможность снижения затрат на изменение целевого назначения земельных участков. Дополнительными плюсами являются высокая скорость реализации проектов и быстрая окупаемость инвестиций.
Почему объекты под производство стали занимать непрофильные компании
В третьем квартале средняя арендная ставка для объектов light industrial в Московском регионе составила 14,6 тыс. руб. за квадратный метр, превышая на 21,7% показатели формата big box. Год назад разница была существеннее — 29,7%. Сближение ставок аналитики связывают с исчерпанием предложения big box по низким ценам, учитывая, что средний уровень вакантности на складском рынке составляет всего 0,6%.
Объекты light industrial все чаще используются как традиционные складские помещения — более 50% сделок в этом сегменте заключают логистические компании. Логисты и ритейлеры демонстрируют более высокую скорость принятия решений, что дает им преимущество при поиске свободных площадей. Примечательно, что изначально городские власти настороженно относились к размещению классических складов в черте города из-за возможного увеличения нагрузки на транспортную инфраструктуру.
Источник:www.kommersant.ru
