Столичные застройщики делают ставку на районные торговые комплексы. По данным агентства CORE.XP, введенные в эксплуатацию площади этого формата достигли максимального уровня за последнее десятилетие. С января текущего года открыто уже 60 тысяч квадратных метров — вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Город в городе: формат будущего
Эксперты связывают этот рост с трансформацией торговых концепций. «Москва воплощает идею «города в городе», обеспечивая жителям районов доступ ко всем услугам в шаговой доступности», — поясняет Василий Григорьев, директор исследовательского отдела CORE.XP. Он подчеркивает: «Логика проста: изменилось само потребление — где, как и что люди покупают. Поэтому востребованы компактные ТЦ площадью до 20 тыс. кв. м, фокусирующиеся на повседневных нуждах — продуктах, услугах, товарах первой необходимости. Их ключевое преимущество — расположение в зоне проживания рядом с транспортными хабами, позволяющее делать покупки по пути на работу. Городская стратегия полицентричности создает идеальные условия для таких локаций, объединяя рабочие места и торговые точки в одном районе».
Привлекательность инвестиций и новые фокусы
Рынок активно адаптируется к новым потребительским трендам. Как отмечает Валерия Шураева, руководитель аналитического направления IBC Real Estate, особенно заметны изменения в fashion-сегменте: «Застройщики видят перспективу в районных ТЦ благодаря высокой окупаемости проектов. Меньшие объемы инвестиций по сравнению с крупными моллами снижают риски. Важно и то, что фокус арендаторов здесь смещается с одежды на повседневные услуги».
Ключевые игроки районного формата
Состав арендаторов районных центров кардинально отличается от классических. Лидируют операторы спортзалов, кафе и продуктовых ритейлеров, а не модные бренды, как в крупных моллах. Среди ключевых арендаторов — сети DDX Fitness, Gloria Jeans, Sela, «Вкусно — и точка», «Перекресток» и Spar. Этот сдвиг отражает изменения в покупательских привычках и рост онлайн-торговли.
«Место встречи»: Реновация как драйвер роста
Значительную долю статистики по «новым» объектам составила модернизация старых площадок, особенно советских кинотеатров. Проект «Место встречи» от ADG Group объединяет уже 39 таких локаций. Алексей Блюмкин, вице-президент Союза торговых центров, комментирует динамику: «Проект развивается последовательно: объекты вводятся поэтапно, обновляя существующую инфраструктуру. Параллельно совершенствуются транспортные узлы, что повышает доступность крупных ТЦ». Несмотря на общие вызовы рынка — активность маркетплейсов и сберегательные модели потребления — в столице уже функционирует свыше 1 млн кв. м районных торговых центров.
