Через год после завершения массовой льготной ипотеки российские девелоперы сократили закупки товаров для меблировки квартир более чем на 20–25%. Объем рынка составил 70–75 млрд руб. Сегмент новостроек остается важным, но теперь испытывающим трудности из-за снижения продаж.
Динамика сегмента меблированных квартир
По информации Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России, за год объем закупок упал до 70–75 млрд рублей. Сейчас на новостройки приходится до 15% от объема продаж производителей мебели.
Популярность формата квартир с меблировкой, запущенного застройщиками в 2018 году, достигла пика в 2022–2023 годах. Тогда доля такого жилья в крупных городах составляла до 25%, а оборот мебели через девелоперов приближался к 100 млрд руб. в год.
Текущие показатели по компаниям
Карина Дерябина из группы «Плюс» указывает, что меблированные квартиры стали нишевым предложением: в среднем по стране 3–5%, в Москве и области — до 10%. При этом еще в 2023 году в отдельных столичных проектах они занимали половину объема продаж, а кухни в комплекте — до 80–90%.
Кирилл Храпов из ГК «Самолет» отмечает, что на май 2025 года доля таких квартир в их подмосковных проектах – около 29%.
Денис Каковин, представитель Asterus, подчеркивает высокий спрос на меблировку в эконом-сегменте. Сергей Шихов из Mr.Doors добавляет, что премиальный сегмент идет другим путем.
Факторы спада на рынке
Резкое сокращение закупок АМДПР связывает с общим спадом на рынке жилья после отмены льготной ипотеки 1 июля 2024 года и снижения спроса на квартиры с ремонтом. По данным «Дом.РФ», за год объемы первичных продаж упали на 37% до 21,9 млн кв. м.
100 миллиардов рублей — объем продаж мебели через девелоперов в 2023 году (АМДПР).
Кирилл Храпов считает причиной снижения доли рост предпочтений в пользу квартир без отделки. Карина Дерябина соглашается: рост ставки ЦБ заставил покупателей экономить на базовой цене метра, вынуждая застройщиков предлагать минимум.
Денис Каковин констатирует: многие клиенты откладывают обустройство. С ростом себестоимости мебель все чаще становится необязательной опцией.
Перспективы отрасли
Президент АМДПР Александр Шестаков констатирует: рынок готовится к росту, накапливая отложенный спрос при высокой ключевой ставке. Его прогноз: дальнейшее смягчение политики Центробанком вернет спрос. Для нормализации продаж оптимальна ставка на уровне 12%.
После снижения ЦБ ставки на 1 п.п. до 20% в июне 2025 года эксперт уверен: в течение двух лет доля меблировки в эконом-классе миллионников снова вырастет до 20–25%.
