В преддверии 2025 года вопрос выгодной ипотеки волнует россиян как никогда ранее. Авторитетный риелтор Мария Крец поделилась рекомендациями, как максимально выгодно оформить жилищный кредит и избежать возможных финансовых ловушек. Эксперт с оптимизмом говорит о перспективах для семей, а также разъясняет нюансы современных ипотечных программ, призывая подходить к выбору условий с особой осознанностью.
Мария Крец: для кого в 2025 году ипотека будет самой выгодной
Мария Крец уверяет, что в 2025 году наиболее привлекательные условия по ипотеке откроются для семей с малышами до 6 лет. Согласно словам эксперта, именно для этой категории граждан банки и строительные компании предлагают наилучшие условия, позволяющие сэкономить значительные суммы за счет сниженных ставок и специальных программ. На данный момент подобная поддержка для молодых семей становится ключевым элементом государственной политики по улучшению демографической ситуации в стране.
Эксперт обращает внимание, что для остальных потенциальных заемщиков оформление ипотеки требует особенно тщательного анализа. Необходимо оценивать не только текущие ставки, но и условия перехода на коммерческие проценты после завершения льготного периода. "Важно помнить, что не все обещания продавцов о снижении ставок в ближайшем будущем соответствуют действительности", — подчеркивает Крец.
Два пути: что банки и застройщики предлагают заемщикам
В настоящее время, по наблюдениям Марии Крец, у покупателей недвижимости есть два наиболее популярных варианта оформления ипотеки с приемлемым ежемесячным платежом. Первый вариант подразумевает получение невысокой процентной ставки на начальный период — обычно это год-два или до момента сдачи жилья в эксплуатацию. Однако после окончания льготного срока ставка резко возрастает, достигая текущих рыночных значений в районе 25–26 процентов годовых.
Второй вариант — так называемая траншевая ипотека. При такой схеме заемщику сначала выдается незначительная часть суммы, а основная часть кредита поступает уже после завершения строительства и получения квартиры. Благодаря этому, первоначальные платежи действительно оказываются доступными, но после ввода объекта в эксплуатацию ежемесячные обязательства могут значительно увеличиться.
Мария Крец настоятельно советует пользоваться подобными программами лишь тем, кто уверен, что в ближайшем будущем сможет реализовать имеющуюся недвижимость для досрочного погашения ипотеки. Это особенно актуально для тех, кто приобретает новое жилье до продажи старого и рассчитывает быстро закрыть кредит.
Критическое мышление и перспективы новых инициатив Госдумы
Мария Крец подчеркивает важность критически оценивать свои финансовые возможности и не строить стратегии исключительно на надежде на скорое рефинансирование. Появление новых кредитных продуктов или снижение процентных ставок невозможно точно спрогнозировать, и ни один эксперт не даст стопроцентной гарантии по изменению политики банков в ближайшее время.
В этом контексте риелтор советует не поддаваться на уговоры продавцов недвижимости, обещающих снижение процентов и увеличение доступности платежей "уже в ближайшем будущем". Нужно внимательно изучать детали договора и помнить, что даже возможность рефинансирования требует дополнительного согласования с банком, и одобрение по нему не всегда гарантировано. В противном случае заемщик может оказаться в ситуации, когда придется продолжать выплачивать завышенные проценты, несмотря на изначальные планы уменьшения финансовой нагрузки.
Оптимизм сегодняшних покупателей подкрепляют и свежие инициативы законодателей. Депутаты Госдумы предложили ввести важную льготу — не облагать налогом на имущество жилье, приобретенное с помощью ипотеки, до момента полного погашения кредита. Если законопроект будет поддержан и одобрен, семьи смогут чувствовать себя увереннее и рассчитывать на дополнительные финансовые преимущества при покупке собственного жилья. Такая мера однозначно стимулирует рост ипотечного рынка и делает процесс приобретения недвижимости более доступным для тысяч россиян.
В итоге взвешенный подход и открытость к новым возможностям помогают современным семьям успешно решать жилищный вопрос. Следуя советам профессионалов, а также внимательно отслеживая законодательные новшества, можно не только выгодно приобрести квартиру, но и обеспечить комфорт и стабильность на многие годы вперед.
