Во сколько сегодня обходится элитное жилье в Москве
Фото: kommersant.ru
В столице установлены новые рекорды стоимости элитных пентхаусов — цена квадратного метра в некоторых проектах вплотную приближается к 10 миллионам рублей. По информации агентства «Метриум», делюкс-объекты за последний год выросли в цене более чем на 30%. Средний чек покупки роскошного жилья составляет 2 миллиарда рублей, и это еще без отделки. Какое количество таких резиденций еще доступно на московском рынке и что подогревает стремительный рост их стоимости — разбираемся в деталях.
Определить точное число реализуемых пентхаусов в столице не берется ни один эксперт: девелоперы оценивают предложение новостроек свыше двух сотен лотов, однако профессиональные брокеры говорят о существенно меньшем объёме. Объяснение в том, что термин “пентхаус” сегодня трактуется довольно широко и касается не только эксклюзивных домиков на крыше, но и роскошных квартир на последних этажах престижных жилых комплексов. Эти объекты становятся цельными «трофеями» — цена таких лотов обычно объявляется по запросу и подчеркивает статус покупателей.
Премиум-недвижимость как инвестиционная возможность
Количество уникальных, дорогостоящих квартир в Москве сейчас ощутимо больше, чем год назад. По наблюдениям Анны Раджабовой, директора департамента элитной недвижимости агентства «Метриум Премиум», на рынке появилось около ста резиденций стоимостью свыше 1 млрд рублей: «В высокобюджетных проектах цена стартует от 4 млн рублей за квадрат. К примеру, Annabel's на Остоженке, ставший недавно квартирным фондом, а не апартаментами; также проект Le Dome, в котором премиальные квартиры начинаются с 6 млн за квадратный метр. Эти ценовые уровни создают естественный фильтр — застройщик не спешит с быстрой распродажей, ведь объект сейчас в стадии подготовки к вводу в эксплуатацию. В это же время на рынке встречаются и выгодные предложения — при определённой динамике продаж можно найти дисконт до 25%.»
Цены столичных пентхаусов впечатляют даже опытных специалистов. По словам Дмитрия Халина, управляющего партнера «Intermark Городская недвижимость», средний бюджет сделки в сегменте делюкс в последние пять лет удвоился и сейчас переваливает за два миллиарда рублей (без отделки): «Сделки на рынке элитной недвижимости нередко заключаются в пределах 7–9 миллиардов, а по отдельным объектам — и до 10 млрд рублей за пентхаус. Причина в постоянно растущем спросе, учитывая возвращение платежеспособной публики.»
Sky Garden и One: новые горизонты для покупателей
Москва становится домом для многих состоятельных россиян, которые не привыкли экономить на собственном комфорте. Пентхаусы свыше 1,5–2 тыс. кв. метров встречаются нечасто, основной спрос приходится на объекты площадью 500–650 кв. метров. Динамика рынка впечатляет: известны сделки на уровне 6–7 млн рублей за квадратный метр. Но девелоперы не останавливаются на достигнутом, выставляя на продажу лоты по 9,5 млн и даже выше.
Особое внимание привлекают масштабные объекты в комплексах Sky Garden и One, где роскошь сочетается с уникальными видовыми характеристиками и инфраструктурой. Именно такие предложения формируют новый уровень потребительских ожиданий и способствуют дальнейшему росту цен.
Вторичный рынок делюкс-жилья: новые ценовые планки
Не только первичные, но и вторичные пентхаусы становятся рекордсменами по стоимости. По оценке Андрея Соловьева, партнера NF GROUP, сегодня на вторичном рынке делюкс-класса экспонируется от 65 до 100 эксклюзивных лотов с разбросом цен от 1,5 до 8 миллионов рублей за «квадрат». Некоторые варианты приравниваются в своей уникальности к произведениям архитектурного искусства.
Сущность вторичного предложения проста: объект в уже сданном доме приобретен, обустроен или переоборудован собственником, а затем вновь выставлен на открытый рынок. Иногда это резиденции в новостройках, введённых в эксплуатацию совсем недавно; в редких случаях встречаются даже проекты 2024–2025 года. Такой подход особенно актуален для ценителей времени, которым важен быстрый въезд без ожидания финальных работ по отделке.
Вопросы отделки и сроков: на что рассчитывать покупателю
Ремонт в пентхаусах премиального уровня по-прежнему является отдельной статьёй расходов. По мнению риелторов, базовая стоимость отделки переваливает за полмиллиона рублей за квадратный метр, а в ряде проектов может быть вдвое выше. Итоговая сумма напрямую зависит от объёмов работ, выбранного дизайна и репутации приглашённых специалистов. Именно поэтому большинство проектов выводится на рынок без внутренней отделки — у покупателей появляется возможность реализовать собственную концепцию идеального пространства.
Однако, по средним расчетам, масштабный ремонт делюкс-апартаментов занимает от двух до трёх лет, и его стоимость составляет порядка 15–20% от цены самого объекта. Таким образом, приобретая роскошный пентхаус за два миллиарда, новый владелец закладывает на обустройство ещё около 400 миллионов рублей. Те, кто не хочет ждать, всё чаще выбирают вторичный сегмент с уже выполненной отделкой и современным интерьером.
Позитивные перспективы элитного сегмента Москвы
Премиальный сектор недвижимости Москвы ежемесячно подтверждает свою инвестиционную привлекательность. Возвращение отечественных и зарубежных покупателей, запуск новых флагманских проектов — таких как Sky Garden, One, Le Dome и Annabel’s — поддерживают спрос на высочайшем уровне. По прогнозам экспертов, благоприятные макроэкономические тенденции и адаптация покупателей к новым условиям обеспечения безопасности сделок будут способствовать устойчивому росту цен.
Новое поколение делюкс-покупателей предъявляет более высокие требования к локации, сервису и инфраструктуре. Благодаря этому рынок становится ещё более динамичным: здесь активно внедряются современные технологии, повышается стандарт качества, а собственники видят в своих инвестициях не только возможность комфорта, но и перспективу стабильного роста капитала. Москва сохраняет статус города, где мечта о жизни в облаках с великолепными панорамами становится реальностью для всё большего числа людей.
