Новая жизнь комплекса Морозовых
Исторический комплекс фабрики купцов Морозовых в Шелапутинском переулке (Таганский район Москвы) обрел новых владельцев. Они планируют создать здесь уникальный жилой проект. Инициатором и одним из совладельцев выступает основатель компании Dominanta Денис Бородако. Вместе с предпринимателем Максимом Кузнецовым он инвестирует в масштабную реконструкцию.
Смена собственника и инвестиционный потенциал
Денис Бородако стал владельцем 25% ООО «Правовой центр "Шелапутинский"» 22 августа. Еще 50% приобрел Антон Гончаров, 25% получил Максим Кузнецов (данные СПАРК). Прежним владельцем компании было ООО «ЕТК-Инвест», аффилированное с АО «Триппл ви». Представители нескольких вовлеченных структур пока отказались прокомментировать сделку, но в Dominanta факт сделки подтвердили.
Компании принадлежат здания бывшей фабрики Морозовых площадью 4,9 тыс. кв. м и земельный участок 0,65 га в центре столицы. Петр Виноградов (Ricci) отмечает, что в текущем состоянии с объектом стоимость актива могла превышать 600 млн руб.
Фокус Dominanta на перспективном проекте
Несмотря на недавнее сокращение портфеля проектов в Москве (включая продажу активов компании Coldy для снижения долга), Dominanta сохраняет ключевые объекты. Самостоятельный бизнес девелопера, управляющего площадями в 469,3 тыс. кв. м, фокусируется на перспективных задачах, включая новый проект с партнерами.
Партнеры с опытом и активами
Антон Гончаров имеет опыт сотрудничества с Александром Удодовым (ранее связанным с АО «Триппл ви» и компанией «Пари»). Максим Кузнецов – активный игрок на рынке недвижимости: владеет ООО ДГМ (промзона на Перовской) и 75% ООО «Мегаком» (бизнес-центр «Святогор», куплен у ВТБ). В Dominanta подчеркивают: Кузнецов – ключевой партнер по реализации в Шелапутинском переулке.
Жилой комплекс с сохранением истории
Основательница bnMap.pro Ирина Доброхотова обращает внимание на статус объекта культурного наследия. Это означает качественную реконструкцию комплекса. Наличие свободной площадки у Яузы позволяет создать здесь камерный жилой комплекс.
Тимур Рывкин (Nikoliers) напоминает о старом утвержденном проекте: реконструкция с увеличением площади до 11 тыс. кв. м под апартаментно-гостиничный комплекс. Ориентир инвестиций – 4-5 млрд рублей. Петр Виноградов видит Бородако ведущим девелопера, а других участников – инвесторами.
Практика партнерств идет на пользу
Денис Бородако имеет успешный опыт партнерских проектов (например, с MR Group). Как отмечает Ирина Доброхотова, такие альянсы в девелопменте эффективно распределяют расходы и ресурсы для реализации сложных и статусных проектов.
Источник: www.kommersant.ru
