ГК «Кронверк» и Александр Шмидт делают ставку на гостиничный рынок Москвы
Фото: kommersant.ru
На российском рынке недвижимости наблюдается устойчивый интерес инвесторов к гостиничным объектам, особенно в столице. Новый виток развития получил этот сегмент благодаря успешной сделке с участием Александра Шмидта, владельца известной девелоперской компании из Саратова, ГК «Кронверк». Его компания стала покупателем здания гостиницы «Альянс Бородино», расположенного на Русаковской улице в Москве, стоимостью 2,88 млрд рублей. Такой шаг свидетельствует о позитивных изменениях в стратегии крупнейших российских застройщиков, вынужденных искать новые точки роста на фоне снижения спроса на жилую недвижимость.
ООО «Таганка»: новые горизонты развития для гостиницы «Альянс Бородино»
Покупателем здания площадью 24 тыс. кв. м и прилегающего участка 1,5 га стало ООО «Таганка». Компания оказалась единственным участником торгов, что позволило оперативно заключить сделку по выкупу четырехзвёздочного отеля. Продажа осуществлялась в рамках реализации активов обанкротившегося ООО «БК "На Русаковской"», управляющегося дочерней структурой корпорации «Ростех» — ООО «РТ-Капитал». В дальнейшем планируется продажа расположенного рядом бизнес-центра, что открывает дополнительные возможности для развития территории.
ООО «Таганка», согласно сведениям из открытых реестров, принадлежит Александру Шмидту — известному саратовскому девелоперу и владельцу ГК «Кронверк». Компания славится проектами в жилищном строительстве, а также владеет разнообразными производственными активами: от цементных производств до разработки месторождений и изготовления железобетона. По информации системы «Наш.Дом.РФ», текущий объем строительства «Кронверка» превышает 140 тыс. кв. м, а суммарный объем реализованных проектов — свыше 1 млн кв. м.
Ставка на гостиницы: эксперты о перспективах сделки
Эксперты рынка недвижимости позитивно оценивают приобретение гостиницы «Альянс Бородино» Александром Шмидтом. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов считает цену в 2,88 млрд рублей рыночной, а стоимость одного гостиничного номера при такой сделке составляет порядка 12 млн рублей, что выгодно отличается от нынешней стоимости строительства аналогичных объектов. Господин Ахмедзянов отмечает, что ежегодная потенциальная выручка объекта способна достигать 630 млн рублей, что указывает на высокую инвестиционную привлекательность гостиницы.
Директор по рынкам капитала IBC Real Estate Николай Горюнов подтверждает, что приобретение по такой цене представляет собой удачное вложение, особенно если учесть дополнительный потенциал для реновации. Основатель консалтинговой компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич подчеркивает необходимость обновления инженерных систем здания, но отмечает, что после ремонта актив способен выйти на новый уровень доходности.
Марина Малахатько и мнение NF Group о стратегии реновации
Партнер NF Group Марина Малахатько отмечает, что покупка сохраняет свою экономическую целесообразность, несмотря на возможную 10–15-процентную переплату при сохранении гостиничной функции объекта. Однако при реализации сценария редевелопмента стоимость ценной городской земли способна компенсировать любые вложения — перевод участка под жилищное строительство может дать ощутимый эффект, позволив эффективно сочетать гостиничные и жилые функции на данной территории.
Переориентация инвесторов на коммерческую и гостиничную недвижимость в столице отражает современные тенденции: спрос на жилье снижается, а объекты для бизнеса и туристической инфраструктуры востребованы и демонстрируют стабильную доходность.
Динамика рынка: ГК «Кронверк» уверенно выходит на новые сегменты
Растущий интерес к гостиничной недвижимости подтверждается как реальными вложениями, так и итогами аналитики. По данным IBC Real Estate, за январь—июнь 2025 года объем инвестиций в гостиничные объекты в России превысил 15 млрд рублей, что на 27% выше показателей прошлого года. Дополнительным стимулом стал рост количества туристических поездок: за первые пять месяцев 2025 года по стране было совершено свыше 32 млн путешествий, что на 6,5% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Отмечается, что Александр Шмидт уже проявлял интерес к сегменту отелей: ранее он приобрёл гостиницу «Садовое кольцо» на проспекте Мира в Москве. Это подтверждает стратегическое направление на диверсификацию портфеля активов ГК «Кронверк» и ее владельца. По мнению аналитиков «Дом.РФ», продажи жилья в стране за первое полугодие снизились: было реализовано 10,4 млн кв. м строящегося жилья — на 26% меньше чем годом ранее. В денежном выражении снижение составило 16%.
Позитивное будущее для гостиничного сегмента и коммерческой недвижимости
Сделка по приобретению гостиницы «Альянс Бородино» Александром Шмидтом и ГК «Кронверк» может многое изменить на рынке недвижимости столицы. Она демонстрирует, как ведущие застройщики способны гибко реагировать на вызовы времени, находя новые направления для развития бизнеса. Новые инвестиции в коммерческую недвижимость, особенно гостиничную, отражают уверенность профессионалов рынка в будущем этого сегмента. Рост внутреннего туризма, улучшение инфраструктуры и профессионализм управления привлекают все больше крупных инвесторов, таких как ГК «Кронверк», IBC Global и другие компании.
Опыт и компетенции Александра Шмидта позволяют предположить, что обновленный отель с учетом проведенной модернизации будет успешно интегрирован в гостиничный и туристический рынок Москвы. Это обеспечит дополнительные рабочие места, увеличит налоговые поступления и поддержит развитие российской столицы как центра туризма и деловой активности. Серьезные инвестиционные проекты, реализуемые опытными игроками рынка недвижимости, дают позитивный сигнал о доверии инвесторов к экономике страны и стимулируют динамичное развитие новых сегментов рынка.
Совершая крупные сделки и инвестируя в объекты с высоким потенциалом, такие компании, как ГК «Кронверк», закладывают прочную основу для будущего роста и процветания отечественной гостиничной индустрии. Этот позитивный тренд создает дополнительные возможности для развития городской среды и делает Москву еще более привлекательной для гостей и предпринимателей.
