Заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева подробно разъяснила, в каких редких случаях собственник может потерять квартиру или дом. Поводом для комментария стало решение суда в Казани, где у владельца, неоднократно нарушавшего порядок, были изъяты права на жильё. Тем не менее, законодательство России надёжно защищает собственников, и лишиться недвижимого имущества можно только в строго определённых ситуациях.
Три причины, по которым возможно изъятие жилья
По словам Светланы Разворотневой, закон предусматривает всего три основания, когда жилое помещение может быть изъято у владельца. Прежде всего, речь идёт о случаях, когда собственник имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Однако даже здесь действуют жёсткие ограничения: квартира или дом могут быть реализованы для погашения долгов исключительно в том случае, если это не единственное пригодное для проживания жильё у человека. После продажи имущества часть средств идёт на покрытие долгов, а оставшаяся сумма возвращается бывшему собственнику. Это правило относится только к обязательным коммунальным и жилищным платежам.
Этот механизм направлен на урегулирование проблемы хронических неплательщиков, но гарантирует, что человек не окажется на улице без крыши над головой. Таким образом, в подавляющем большинстве ситуаций права граждан на жильё сохраняются.
Что происходит с единственным жильём?
Выселить человека из его единственного жилья практически невозможно. Закон защищает такие объекты как основное место проживания гражданина. Однако имеются две ситуации, когда подобное возможно:
- Неуплата ипотечного кредита. Если квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, а выплаты по кредиту задерживаются или прекращаются, собственник может лишиться жилья. В подобном случае банк обращается в суд и инициирует процедуру взыскания. Жильё реализуется, часть средств покрывает долг, а остаток возвращается владельцу. Этот сценарий распространяется только на залоговые объекты недвижимости.
- Серьёзные нарушения при перепланировке. Если в квартире проведена незаконная перепланировка, и собственник не устраняет выявленные инспекцией нарушения после официального предписания, дело может дойти до суда. Судьи вправе принять решение о продаже помещения на открытом аукционе. Деньги используются для приведения квартиры в исходное состояние, а остальная часть возвращается бывшему владельцу. Такая мера принимается исключительно в крайних случаях, когда все возможности мирного урегулирования исчерпаны.
Права собственников под защитой закона
Светлана Разворотнева напоминает, что современное российское законодательство делает всё возможное, чтобы защитить граждан от необоснованной потери недвижимости. Конфискация жилья – мера крайняя и применяется в исключительных ситуациях, всегда при участии суда и только по законным основаниям. В случаях с долгами по ЖКУ процедура невозможна, если речь идёт об единственном жилье. А спорные ситуации с ипотекой или перепланировками неизменно сопровождаются надзором и возможностью для собственника оспорить решение.
Живя в собственной квартире или доме, добросовестные владельцы могут быть спокойны за сохранность своего имущества. Лишь игнорирование своих обязанностей по выплате ипотечных кредитов, оплата коммунальных услуг или грубые нарушения жилищного законодательства в вопросах перепланировок могут поставить под угрозу права собственника. Закон оставляет за гражданами множество возможностей урегулировать вопросы через переговоры, реструктуризацию задолженностей или устранение нарушений. Только если все эти методы исчерпаны, суд принимает решение о дальнейших мерах.
Таким образом, для большинства владельцев жилых помещений риски лишиться имущества практически отсутствуют, если они соблюдают свои обязанности и не нарушают установленные правила. Россияне, своевременно вносящие платежи за ЖКУ и ипотеку, а также следящие за использованием своей недвижимости, могут быть уверены в стабильности и защищённости своего правового положения.
Источник: fedpress.ru
