Wildberries арендовал ключевой логопарк в Красноярске
Фото: kommersant.ru
Крупный российский маркетплейс Wildberries заключил важную сделку на складском рынке Сибири. Компания арендовала свыше 40 тысяч квадратных метров помещений недалеко от Красноярска. Годовые затраты на аренду составят порядка 500 миллионов рублей. Пространство станет распределительным центром, усиливая присутствие компании в Сибири. В фокусе маркетплейсов сейчас находится экспансия в небольшие города.
Детали сделки мегамаркетплейса в Красноярке
Оператор Wildberries закрепил за собой логопарк площадью 41,4 тыс. кв. м в Емельяновском районе под Красноярском. Период действия договора аренды составил пять лет. Коммерческий директор девелопера Megastroy Сергей Молодов и консультанты сделки CORE.XP подтвердили факт подписания контракта, не вдаваясь в детали. Представители Wildberries обозначили, что объект будет функционировать как сортировочный узел.
По информации главы департамента IBC Real Estate Игоря Кротенкова, арендный тариф объекта для Wildberries находится на уровне 12 тыс. руб. за кв. м в год. Это формирует ежегодные расходы в сумме около 500 млн рублей.
Wildberries: динамика развития и планы в Красноярске
Wildberries, основанный Татьяной Ким, сохраняет позицию крупнейшего маркетплейса России. Оборот за 2024 год достиг 4,1 трлн рублей. В логистический портфель компании входят 4 млн кв. метров складских площадей. По оценкам NF Group, в 2025 году компания стала ведущим девелопером индустриальной недвижимости, самостоятельно введя 2,2 млн кв. м новых объектов.
Параллельно с арендой, Wildberries реализует в Красноярске масштабный проект – строит собственный логопарк на 200 тыс. кв. м с оценкой инвестиций в 10 млрд рублей. Аренда действующего объекта, по мнению партнера NF Group Константина Фомиченко, обеспечивает краткосрочные потребности в логистических мощностях на время строительства. Игорь Кротенков предполагает распределение задач: собственный центр сосредоточится на хранении товаров, а арендованный парк – на их дистрибуции для сети выдачи заказов.
Регионы России – фокус роста ритейла
Сергей Молодов отметил, что ключевой тренд участников розничного рынка – активное продвижение в российских регионах. Это создает мощный импульс для складского девелопмента, особенно в Сибири и на Урале. По данным Игоря Кротенкова, доля регионов в общем спросе онлайн-операторов на склады достигла 56%, а среди традиционных ритейлеров – внушительных 78%.
Виктор Заглумин, партнёр Bright Rich | CORFAC International, подчеркивает, что расширение региональной логистики позволяет маркетплейсам эффективно охватывать и небольшие города. Там проникновение онлайн-торговли пока ниже, но население активно формирует спрос на товары повседневного пользования. Ассоциация компаний интернет-торговли сообщает, что в первом квартале 2025 года на регионы пришлось уже свыше 76% онлайн-продаж.
Рынок складов: текущие тренды и прогноз
По информации IBC Real Estate, за первые восемь месяцев 2025 года в России онлайн-ритейлерам было сдано или продано лишь 0,9 млн кв. м складских площадей. В годовом выражении этот показатель сократился на 63%. Консультанты связывают это с естественной стабилизацией активности маркетплейсов после двух лет рекордного роста.
Игорь Кротенков ожидает, что ближайшие три года фокус маркетплейсов сместится на оптимизацию работы с уже имеющимися мощностями. Темпы поглощения новых площадей, вероятно, снизятся. Виктор Заглумин добавляет, что в регионах дополнительным сдерживающим фактором может стать дефицит современных складских объектов и квалифицированного персонала. Эксперты полагают, что развитие будет идти преимущественно через собственную застройку или кооперацию с девелоперскими партнерами.
