В этом году рынок ипотечного кредитования на вторичном жилье в России претерпевает серьезные изменения. Благодаря свежим данным коллекторского агентства «Долговой консультант», стало известно, что объем просроченной задолженности по кредитам на приобретение «вторички» увеличился почти вдвое — на 92 процента. Несмотря на такую динамику, эксперты отмечают большое количество регионов, где, несмотря на экономические перемены, жители проявляют высокую платежную дисциплину и стараются выполнять свои финансовые обязательства.
С января по сентябрь 2025 года общий объем задолженности россиян по ипотечным кредитам на готовое жилье достиг 171,7 миллиарда рублей. К началу ноября сумма просрочек выросла еще на 82,35 миллиарда. Аналитики подсчитали: если исходить из средней стоимости квартиры в 6,8 миллиона рублей, на торги потенциально может попасть более 25 тысяч объектов.
Региональные особенности: Тува, Марий Эл, Крым и Кубань
По темпам роста несвоевременных платежей лидирует Республика Тыва — здесь объем просрочки увеличился в 4,5 раза. Примечательно, что и в других регионах Приволжья и Юга также отмечаются значительные колебания: в республике Марий Эл долги по ипотеке возросли в 3,9 раза, а в Крыму – в 3,2 раза. Это подтверждает неоднородность ипотечного рынка страны и указывает на влияние как экономических, так и региональных факторов.
Столица остается безусловным лидером по объемам задолженности — жители Москвы накопили просрочек на сумму 21,7 миллиарда рублей. Московская область демонстрирует более стабильную динамику — здесь эта цифра равна 17,6 миллиарда. В тройку регионов-лидеров по объему просрочек вошла также Кубань: на территории Краснодарского края сумма просроченной задолженности по ипотечным займам на готовое жилье составляет 11,6 миллиарда рублей. В то же время в большинстве регионов отмечается стремление заемщиков вовремя погашать взятые обязательства, что говорит о постепенном восстановлении финансового равновесия.
Позитивные тенденции и динамика рынка
Несмотря на заметный рост просрочек, 2024 год ознаменовался и положительными сдвигами для рынка ипотечной «вторички». Суммарный прирост просроченной задолженности по итогам года составил 57 процентов, достигнув 108 миллиардов рублей — этот показатель иллюстрирует обостренное внимание к банковскому сектору и жилищному рынку страны. Для сравнения, в аналогичном периоде 2023 года рост составлял всего три процента — то есть изменения происходят динамично, но рынок уже адаптируется к новым условиям.
Эксперты подчеркивают, что текущая ситуация способствует выработке культуры ответственного кредитования, как со стороны банков, так и заемщиков. Появляются новые программы реструктуризации долгов, банки предлагают более гибкие схемы выплат, а заемщики проявляют бόльшую осознанность в вопросах финансового планирования. Благодаря активной работе коллекторских агентств, как «Долговой консультант», формируется единая система поддержки для тех, кто временно сталкивается с трудностями, что вселяет оптимизм в перспективы рынка.
В ближайшие месяцы ожидается стабилизация ситуации и расширение инструментов поддержки клиентов по всей стране — особо в Москве, Подмосковье, Крыму, Туве и на Кубани. Опыт текущего года показывает: даже в сложных обстоятельствах россияне способны найти возможности для выполнения своих обязательств и сохранить доверие к банковской системе.
