Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Свердловской области за прошедший год увеличилась на 9%. Наряду с ростом цен, заметным трендом стало "омоложение" предложения: собственники активно выставляют на продажу квартиры в домах недавней постройки.
Рынок Екатеринбурга показывает устойчивость
Рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге демонстрирует уверенность и стабильность, даже на фоне общей экономической ситуации. Важно отметить, что продажи в данном сегменте стабильно растут уже со второй половины прошлого года, что говорит о позитивной динамике.
"Молодеющий" вторичный рынок как двигатель цен
Вторичное жилье стремительно обновляется: теперь на него массово поступают квартиры в домах, сданных за последние 5-7 лет. Эти объекты, часто с качественным современным ремонтом, продуманными планировками и развитой инфраструктурой микрорайонов, успешно конкурируют с новостройками. Именно за счет такого качественного предложения наблюдается общий подъем цен на недвижимость в столице Урала. При этом цена на квартиры-вторичку, сравнимые с новостройками по комфорту, остается привлекательной – в среднем на 8,5% ниже.
Четкое разделение рынка и выбор покупателей
Сегодня екатеринбургский рынок все явственнее разделен на два основных сегмента. Первый включает ликвидные и перспективные квартиры в относительно новых жилых комплексах, чья стоимость растет и определяется не только площадью, но и комфортом среды. Второй сегмент – это значительный объем устаревающего фонда ("хрущевки", "брежневки"), цены на который практически не изменились за последние два года из-за физического и морального старения.
Эксперты подчеркивают, что в условиях разумной экономии и дорогих кредитов покупатели стали особенно внимательными. Спрос сосредоточен на действительно качественном, современном жилье, которое сохраняет свою стоимость. В качестве ориентира приводится информация, что средняя цена квадратного метра на рынке Екатеринбурга по некоторым оценкам постепенно приближается к отметке в 170 тысяч рублей.
Аналитики также прогнозируют, что в ближайший период основным инструментом поддержки покупателей на фоне завершения массовых льготных программ могут стать комбинированные сделки с индивидуальными скидками от застройщиков.
Источник: fedpress.ru
