Январские изменения цен на вторичном рынке жилья
Российский рынок вторичной недвижимости начал год с уверенного роста: в январе средняя стоимость жилья в ключевых регионах увеличилась на 0,7% по сравнению с декабрём. Этот позитивный тренд сложился благодаря новогоднему всплеску сделок, где сыграли роль переток покупателей из сегмента новостроек и гибкие условия продавцов. Ожидается, что в ближайшие месяцы цены войдут в период стабильности, создавая комфортные условия для участников рынка.
Общероссийские показатели
В 18 крупнейших региональных центрах, включая столичные области, средняя цена квадратного метра достигла 150,9 тыс. рублей. Месячный прирост ускорился до 0,7% против 0,6% в декабре, демонстрируя устойчивую положительную динамику. В годовом выражении стоимость жилья выросла на 6%, подтверждая долгосрочный интерес к рынку.
Общероссийские показатели сохраняют стабильность: средняя цена квадратного метра остановилась на отметке 127,5 тыс. рублей. При этом за год рынок демонстрирует уверенный рост на 8%, а в городах-миллионниках медианные цены увеличились на 0,5%. Средняя стоимость лота по стране остаётся на уровне 7,7 млн рублей, что создаёт широкие возможности для выбора.
Лидеры роста
Красноярск возглавил рейтинг городов с приростом цен на 1,9%, где квадратный метр теперь стоит 130,2 тыс. рублей. Нижний Новгород и Самара показали увеличение на 1,7%, достигнув 162,5 тыс. и 128,4 тыс. рублей соответственно. Новосибирск порадовал покупателей ростом на 1,1%, а Санкт-Петербург сохранил стабильность с показателем 217,7 тыс. рублей за квадратный метр.
Московский рынок продолжает уверенное развитие: средняя цена выросла до 348,2 тыс. рублей за квадратный метр. Интересно, что 80% столичных сделок совершаются без кредитного финансирования — покупатели всё чаще используют собственные накопления, что говорит о росте финансовой грамотности и уверенности в будущем.
Факторы развития
Эксперты связывают январский рост с рекордным количеством сделок в предпраздничный период. Повышенный спрос естественным образом сократил предложение доступных вариантов, что благоприятно повлияло на средние ценовые показатели. Такая динамика создаёт здоровую конкурентную среду, где выигрывают как ответственные продавцы, так и осознанные покупатели.
Сергей Еремкин, управляющий директор вторичного направления «Авито Недвижимости», отмечает позитивную динамику спроса на жилье вторичного рынка. За период с 1 по 28 января интерес к таким лотам увеличился на 2% по сравнению с предыдущим месяцем и на 11% в годовом выражении. Эксперт подчеркивает, что рынок демонстрирует разнонаправленные тренды, что открывает возможности как для покупателей, так и для продавцов.
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», делится радостной новостью: в январе пользователи активнее всего интересовались двухкомнатными (34,7% просмотров) и однокомнатными квартирами (32,6%). «Трешки» занимают 16,3% в структуре спроса, а студии и многокомнатные лоты — 16,4%. По его словам, многие клиенты, изначально рассматривавшие новостройки, теперь переключаются на готовые варианты благодаря гибким условиям кредитования и возможности быстрого заселения.
Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи», обращает внимание на выгодные условия для покупателей. Собственники всё чаще готовы предоставлять скидки до 5,8% для ускорения сделок. Сергей Еремкин добавляет, что альтернативные варианты расчетов между участниками рынка также способствуют оживлению交易.
Цены на вторичную недвижимость на крупнейших региональных рынках России
Аналитики отмечают стабильность ценовых показателей при сохранении баланса между спросом и предложением.
Предложение открывает новые возможности
Евгений Белокуров фиксирует временное снижение объема предложения в крупных городах на 6,1% за месяц, что связано с сезонным перераспределением активностей после праздников. При этом в годовом сравнении наблюдается рост на 9,5%, что свидетельствует о долгосрочном потенциале рынка. Эксперты связывают эту динамику с ростом спроса на лоты с качественным ремонтом и удачным расположением.
Прогнозы остаются оптимистичными: ожидается, что уже весной спрос вернется к осенним показателям, а покупатели смогут воспользоваться привлекательными условиями. В отдельных регионах цены могут расти умеренными темпами, сохраняя доступность жилья. Алексей Попов, аналитик рынка, обращает внимание на увеличение числа выгодных предложений с дисконтами для мотивированных продавцов.
Сергей Еремкин уверен, что вторичный рынок ждет период стабильности. По мнению экспертов, снижение ключевой ставки ЦБ в перспективе может усилить активность покупателей, создав дополнительные стимулы для развития всего сектора недвижимости.
Этот материал открывает серию уникальных публикаций о главных тенденциях в мире предпринимательства и инвестиций. Погрузитесь в увлекательные исследования динамики рынка, узнайте мнений профессионалов и откройте новые горизонты для развития своего дела!
Станьте частью сообщества прогрессивных авторов и аналитиков! Вас ждут глубокие обзоры инновационных направлений, вдохновляющие кейсы и практические рекомендации для достижения успеха. Подпишитесь на обновления, чтобы первыми получать самые полезные и актуальные материалы!
Источник: www.kommersant.ru
