В условиях ужесточения ипотечных программ и высоких банковских ставок многие россияне оценивают преимущества аренды. Экспертное мнение по этому вопросу представил президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
Анализируя крупнейший рынок недвижимости — Москву — эксперт отмечает: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в прошлом году составляла 60 тысяч рублей. Прогнозируемый рост цен к концу 2026 года достигнет 80 тысяч ежемесячно. Такой динамика убедительно свидетельствует: текущий год исключительно благоприятен для приобретения собственного жилья.
Идеальные условия для ипотечных сделок
Рассматривать ипотеку сегодня стоит гражданам с существенными накоплениями — этому способствовали высокие депозитные ставки последних лет. Альтернативный вариант — наличие недвижимости для продажи. Профессор Кулаков подчеркивает: оптимальный размер первоначального взноса должен превышать 40% стоимости квартиры. Такой подход не только обеспечит одобрение кредита, но и создаст финансовую подушку безопасности. При среднем ипотечном платеже в столице 97 тысяч рублей (данные 2025 года) доход заемщика должен составлять минимум 200 тысяч рублей.
Рыночные перспективы и инвестиционные стратегии
Значительного снижения ипотечных ставок в 2026 году ожидать не приходится, равно как и падения цен на жилье. Эксперт прогнозирует сокращение строительных проектов из-за охлаждения рынка, что уменьшит предложение, особенно в регионах. Инвестиции в недвижимость для сдачи профессор считает малоэффективными: доходность аренды (4-5%) существенно уступает ставкам по вкладам (14-16%).
Оптимальными вариантами для инвестиций в 2026 году станут готовые новостройки и качественные вторичные объекты — такой выбор гарантирует надежность и перспективы роста стоимости.
