Сбербанк и ВТБ представили новые выгодные условия
Два ключевых игрока на рынке ипотечного кредитования — Сбербанк и ВТБ — сделали важный шаг навстречу клиентам, объявив о снижении процентных ставок. Несмотря на общее уменьшение стоимости заимствований для банков, остальные участники рынка пока сохраняют осторожность. Специалисты отмечают, что значительного сокращения ставок по стандартным программам в текущем году ожидать не стоит, однако позитивные изменения уже начались.
Как изменились условия для заёмщиков
С 4 марта Сбербанк обновил ставки по программам для покупки квартир на первичном и вторичном рынках. В зависимости от размера первоначального взноса снижение составило от 1 до 1,5 процентных пунктов. Для взносов свыше 50% минимальная ставка на новостройки теперь составляет 28,2%, на «вторичку» — 27,6%. При внесении 20–50% от стоимости жилья ставки уменьшились на 1 п.п., достигнув 28,7% и 28,1% соответственно.
«Корректировка условий стала возможной благодаря снижению доходности гособлигаций и улучшению показателей фондирования в первые месяцы года», — пояснили в пресс-службе Сбербанка.
Перспективы улучшения условий
ВТБ присоединился к тренду, объявив о пересмотре ставок по комбинированным ипотечным продуктам для покупки квартир и частных домов. Детали изменений пока не разглашаются, но в банке сообщили о проработке новых условий для рыночных программ.
Эксперты обращают внимание на устойчивое снижение стоимости фондирования. «Уже два месяца мы наблюдаем положительную динамику, что позволяет банкам предлагать более привлекательные условия», — комментирует Павел Самиев, глава аналитического агентства «Бизнесдром». Подтверждением служат данные ЦБ: средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков снизилась с 21,7% до 20,8% за январь-февраль.
Реакция других участников рынка
Ряд банков, включая Альфа-Банк и РСХБ, заявили о внимательном изучении новых трендов, но пока сохраняют текущие условия. В банке «Санкт-Петербург» подчеркнули, что их базовые ставки начинаются от 25,5%, оставаясь одними из самых конкурентных на рынке.
При этом аналитики «Дом.РФ» фиксируют стабилизацию средних ставок на уровне 28,4–29,3% с ноября прошлого года. Несмотря на первые признаки снижения, текущие показатели всё ещё остаются высокими для большинства потенциальных заёмщиков.
Оптимистичные прогнозы экспертов
Сергей Гордейко, известный ипотечный эксперт, прогнозирует постепенное снижение ставок: «При сохранении ключевой ставки ЦБ на уровне 21% к осени 2025 года средний показатель может достичь 23%». Это создаст предпосылки для оживления спроса в среднесрочной перспективе.
Юрий Беликов из «Эксперт РА» добавляет: «Основное улучшение условий мы ожидаем во второй половине 2025 года, что может стать импульсом для развития рынка в последующие годы». Специалисты сходятся во мнении: текущие изменения — первые сигналы формирования новой, более доступной ипотечной среды.
Источник: www.kommersant.ru
