В России всё больше покупателей обращают внимание на вторичный жилой фонд, где ценовой разрыв с новостройками постепенно сокращается. Как отметил Дмитрий Борисов, сооснователь сервиса Rerooms, готовое жильё становится приоритетом благодаря ряду преимуществ.
Сокращение разрыва и экономия времени
Эксперт подчеркнул, что завышенная стоимость новостроек долгое время не соответствовала их реальным качествам. «Ожидание сдачи объекта и последующий ремонт растягиваются на годы, — пояснил Борисов. — Покупатели вынуждены переплачивать не только за квадратные метры, но и за аренду на время строительства».
Льготы и динамика рынка
Снижение доступности льготных программ, кроме семейной ипотеки, усилило спрос на вторичку. Это привело к росту цен в данном сегменте. В то же время застройщики, стремясь реализовать новостройки, предлагают скидки до 20%, что, однако, не гарантирует возврата вложений при перепродаже.
Плюсы готовых решений
Нестабильность в сегменте первичного жилья смещает предпочтения покупателей. «Сейчас в новостройках преобладают ипотечники, а на вторичном рынке — те, кто готов к сделке здесь и сейчас», — добавил Борисов. По его словам, конкуренция среди девелоперов за таких клиентов только усиливается.
Перспективы Москвы и мнения экспертов
Рустам Азизов из ГК А101 отметил, что в столице разница в цене между новостройками и вторичкой достигает 50%. В новых районах Москвы рост стоимости стройматериалов и ставок продолжает влиять на рынок, делая готовое жильё всё привлекательнее для инвестиций.
