Фонд СФН на пороге значительного приобретения складов
Фото: kommersant.ru
Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (СФН), некогда входившая в структуры Сбербанка, ведет активные переговоры о приобретении 118 тыс. кв. м площадей в перспективном логопарке «NK парк Домодедово-2» в Подмосковье. Эксперты оценивают потенциальную сделку в сумму от 10 до 15 млрд рублей, что может сделать ее крупнейшей в складском сегменте рынка за текущий год.
Стратегические переговоры на юге Подмосковья
Переговоры между УК СФН и NK Group (ранее PNK Group) фокусируются на приобретении масштабного складского объекта в комплексе «NK парк Домодедово-2», расположенном недалеко от Симферопольского шоссе в Домодедово. Обе компании предпочли воздержаться от публичных комментариев на данном этапе.
Эксперты оценивают потенциал
Стоимость объекта в данной локации, по расчетам Станислава Бибика (NF Group), может достигать 10 млрд руб. Евгений Бумагин (IBC Real Estate) оценивает приобретение еще выше – до 15 млрд руб., подчеркивая, что это будет рекордная для рынка складов сделка года.
Динамика и сила УК СФН
УК СФН, специализирующаяся на управлении ЗПИФами в сфере коммерческой недвижимости, демонстрирует уверенный рост. После периода контроля со стороны Сбербанка до 2022 года, компания сейчас контролируется АО «Старт» (фонд «Модерн» под руководством Екатерины Васильченко). С активами в 465 млрд руб. и портфелем около 2,8 млн кв. м недвижимости, СФН значительно увеличила выплаты пайщикам – на 46% г/г, до 16,2 млрд руб. за первое полугодие 2025 года.
Логопарк «NK парк Домодедово-2»: Удачная инвестиция
Комплекс «NK парк Домодедово-2» на юге Подмосковья, удобно расположенный у Симферопольского и Каширского шоссе, является частью масштабного индустриального кластера «NK парк Домодедово» общей площадью почти 3 млн кв. м. Среди его ключевых арендаторов уже значатся лидеры рынка: Ozon, «Ладога» и «Вкусвилл».
Привлекательная доходность и фокус инвесторов
Андрей Ощепков (УК «Тетис Кэпитал») отмечает привлекательную годовую доходность комплекса на уровне 10–11%, с перспективой дополнительных 7–8% за счет будущих индексаций. По оценке Евгения Бумагина, объект способен окупиться за 7-8 лет. Несмотря на замедление роста ставок, инвестиции в качественные складские объекты остаются востребованными из-за устойчивого спроса, подтверждает Арина Матвеева (Neo). Прогнозируется стабилизация ставок аренды складов класса А в Московском регионе на уровне 10,5 тыс. руб./кв.м/год к концу 2025 года.
Егор Дорофеев (CMWP) констатирует повышенный интерес инвесторов к логопаркам в рамках ЗПИФов. Евгений Бумагин уточняет, что по итогам начала 2025 года на фонды приходится 4,7 млн кв. м недвижимости, 80% из которой – именно склады. Андрей Ощепков добавляет, что структура ЗПИФа позволяет эффективно реинвестировать средства до выплаты пайщикам, повышая общую доходность владения активами.
