Рынок недвижимости в России даже при возможной приостановке или существенном сокращении числа новых проектов не столкнется с дефицитом жилья. Об этом заявил Михаил Хачатурян, доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета. Специалист отметил, что несмотря на текущие сложности в строительной отрасли, оснований для паники у потенциальных покупателей нет.
Высокий объем готового, но нераспроданного жилья
Сегодня в России объем уже построенного, но еще не реализованного жилого фонда составляет внушительные 80,3 миллиона квадратных метров. По словам Михаила Хачатуряна, это создает надежную подушку безопасности для потребителей, так что даже если многие проекты будут заморожены или перенесены, дефицита на рынке жилья не ожидается. Более того, если ипотечные ставки начнут снижаться и спрос возрастет, этот запас готового жилья способен удовлетворить нужды покупателей.
Эксперт приводит в пример опыт середины и конца двухтысячных годов, когда схожие тенденции уже наблюдались на рынке: большое число квартир находилось на балансе девелоперов и еще не было заселено. В таких ситуациях у новых собственников может возникнуть дополнительная финансовая нагрузка из-за оплаты коммунальных услуг, а также появиться проблемы, связанные с износом зданий, которые продолжительное время простаивали без эксплуатации. После приобретения таких квартир могут потребоваться дополнительные вложения для их приведения в порядок, однако критического ущерба для рынка это не несет.
Умеренный рост цен и осторожный рынок
Михаил Хачатурян также оценил ситуацию с ценообразованием на рынке жилья. По его мнению, постепенное подорожание квадратного метра будет продолжаться — застройщики компенсируют свои инвестированные средства и затраты на строительство. Однако стремительного роста цен ожидать нельзя: значительное количество нераспроданных квартир, ослабление спроса и затяжное восстановление рынка сдерживают возможные скачки цен наверх.
Эксперт уверен: искусственное повышение стоимости жилья при низком спросе только усложнит реализацию как новых, так и уже готовых объектов. Для девелоперов становится все труднее привлекать покупателей на фоне общей экономической ситуации и медленного роста доходов населения. В результате рынок приобретает более взвешенный, прогнозируемый характер.
Ожидания от ипотечных ставок и доступности жилья
Аналитики отмечают, что даже при постепенном снижении ключевой ставки Банка России и уменьшении ипотечных ставок ожидать резкой коррекции цен на жилье не стоит. Спрос будет расти плавно; так же умеренно будет изменяться и стоимость объектов. Тем не менее, для многих граждан вопрос приобретения собственной недвижимости остается актуальным, но непростым.
Как отмечает Михаил Хачатурян, ситуацию существенно осложняют не только цены на жилье, но и общий уровень жизни россиян, который растет неспешно. Несмотря на это, стабильность рынка жилья и наличие большого числа готовых квартир позволяют россиянам рассчитывать на положительные перемены в будущем и уверенно планировать покупку собственного жилья. Перспективы для рынка в целом оцениваются как позитивные, а снижение рисков связано именно с грамотной работой девелоперов и устойчивым запасом нового жилья.
