Активность покупателей на вторичном рынке жилья России уверенно растет благодаря снижению ипотечных ставок, подчеркнул вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Несмотря на историю с Ларисой Долиной, доверие снизилось лишь к узкой категории сделок – с единственным жильем одиноких пенсионеров, которые занимают менее процента рынка.
Резонансный случай Долиной
Судебное разбирательство с участием Ларисы Долиной привлекло широкое внимание. Летом 2024 года мошенники склонили певицу к продаже квартиры в Хамовниках. После получения денег Долина осознала обман и обратилась в суд. Судья вернул ей собственность, оставив покупательницу без компенсации.
Этот прецедент, где суд защищает пожилых продавцов от мошенников, но лишает покупателей и жилья, и средств, стал наиболее известным. Возникли опасения, что подобная практика может негативно сказаться на вторичном рынке, особенно на фоне первых признаков снижения объема сделок.
Нюансы сделок с пожилыми
Апрелев отметил, что продажа единственного жилья пенсионерами действительно усложнилась. Если раньше часто хватало справки из психдиспансера и беседы, то теперь процесс требует большего. Пенсионерам нередко нужно подтверждать факт выписки из квартиры, а платежи разбиваются на этапы: часть после регистрации права собственности, остаток после передачи квартиры и подписания акта.
Общая картина рынка
Однако эти изменения не затронули основную часть вторичного рынка, подчеркнул эксперт. Покупательская активность остается высокой, несмотря на обсуждение так называемых "бабушкиных схем". Хотя риски в сделках с пожилыми собственниками возросли, их легко минимизировать, просто отказавшись от рассмотрения подобных объектов.
Юристы ранее поясняли, что ситуация с квартирой Ларисы Долиной стала возможной из-за редкого судебного решения о применении односторонней реституции, что лишает добросовестного покупателя и имущества, и потраченных средств.
Источник: fedpress.ru
