Администрация Владивостока вынесла на общественные обсуждения масштабный проект планировки территории площадью 14,8 гектара в районе Некрасовского переулка, 17, рядом с Орлиной сопкой. Документация предполагает снос кварталов частной и аварийной застройки, а также гаражных кооперативов. На их месте к 2040 году появятся жилые небоскребы до 25 этажей, гостиница на 200 номеров, офисное здание и музейно-театральный кластер. Общая площадь новой застройки превысит 132 тысячи квадратных метров. Принять участие в обсуждениях можно до 11 июня.
Речь идет о внесении изменений в документацию по планировке, утвержденную постановлением мэрии еще в 2019 году. Участок расположен в Ленинском районе и ограничен улицами Прапорщика Комарова, Аксаковской и Суханова. В утвержденном ранее проекте 2019 года не включал жилые дома, только гостиницу, паркинги и физкультурно-оздоровительный объект. Теперь же концепция территории значительно расширена: на карте появляются жилые кварталы, а границы музейно-театрального комплекса увеличены.
Основные положения проекта планировки территории. Фото: Из документации к проекту
Что построят
Центральным и самым масштабным элементом остается музейный и театрально-образовательный комплекс (МиТОК), возводимый по поручению Президента России и заказу Фонда 'Национальное культурное наследие'. Комплекс объединит филиалы Мариинского театра, Третьяковской галереи, Российского государственного института сценических искусств (РГИСИ) и Школу креативных индустрий.
Общая площадь культурного кластера по последним данным составляет 80 тысяч кв. метров. Он будет расположен на самой высокой точке исторической части города, сопке Орлиное Гнездо. Комплекс уже активно строится: по состоянию на январь 2026 года его готовность оценивалась в 41,5%, ежедневно на площадке трудятся 895 специалистов. Завершение работ планируется к началу 2026 года.
Помимо культурного кластера, проект предусматривает формирование новых кварталов с многоэтажной жилой застройкой, включая высотные дома до 25 этажей. Старый частный сектор в границах участка планируется заменить. Вместо него возведут две многоэтажки с общей жилой площадью более 17 тыс. кв. метров.
На территории также запланировано строительство гостиницы на 200 номеров площадью около 8,6 тыс. кв. метров и отдельного офисного здания площадью 1,56 тысяч кв. метров.
Что заменят
Для реализации проекта планируется обновление территории: снос существующих строений, от частных жилых домов до гаражных кооперативов.
Так, в зоне будущей многоэтажной застройки демонтируют индивидуальные жилые дома. Согласно документации, это дома на улицах Гаршина и Державина, а также на улице Прапорщика Комарова. В зоне строительства гостиницы снесут многоквартирный дом по адресу Некрасовский переулок, 17, признанный аварийным. Еще два разрушенных нежилых здания площадью 121 кв. м и 73 кв. м также подлежат демонтажу.
Этапы реализации
Проект разбит на четыре очереди, а финальный срок реализации всех объектов, 2040 год.
Напомним, в ноябре прошлого года мэрия Владивостока разработала документацию застройки еще одного крупного участка в районе Орлиной сопки, на улице Нерчинской. Площадь территории, 22,2 га. Участок расположен между улицами Нерчинской и Гоголя, справа примыкает к территории ВВГУ, слева, к Орлиной сопке. Проект предусматривает три многоквартирных дома высотой до 30 этажей, пять гостиниц, несколько офисных зданий, а также ресторан, спортивный комплекс и научный центр.
