Начало 2025 года ознаменовалось важным изменением в сфере операций с недвижимостью — теперь все договоры дарения требуют обязательного нотариального удостоверения. Это нововведение открывает новую эру в защите прав собственников жилья.
В середине декабря президент РФ Владимир Путин подписал соответствующий закон, документ размещен на официальном портале правовой информации. Это решение призвано обеспечить максимальную защиту граждан при совершении сделок с недвижимостью.
Федеральный закон от 13 декабря 2024 г. No 459-ФЗ внес изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса РФ, создавая надежный правовой механизм защиты имущественных интересов граждан.
После принятия закона Государственной Думой РФ 10 декабря во втором и третьем чтениях, нотариальное заверение стало обязательным для всех договоров дарения недвижимости, включая сделки между близкими родственниками.
Новый закон, вступивший в силу спустя 30 дней после официальной публикации, эффективно противодействует мошенническим схемам в сфере недвижимости. Ранее простая письменная форма договора дарения часто становилась инструментом для недобросовестных манипуляций с жильем.
Особую актуальность данное нововведение приобретает в контексте защиты уязвимых категорий граждан — пожилых людей, лиц с различными формами зависимости или психическими расстройствами, которые часто становились жертвами недобросовестных действий.
Важно понимать, что дарение — это серьезная юридическая процедура, где устные договоренности не имеют юридической силы. Право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу сразу после оформления сделки, что делает процесс необратимым.
Практика показывает частые случаи мошенничества, когда недобросовестные лица подменяют договор купли-продажи договором дарения, пользуясь доверчивостью граждан.
Особенно тревожной тенденцией является нарушение имущественных прав внутри семьи. Близкое родство зачастую становится фактором повышенного риска из-за естественного доверия к родственникам. Именно поэтому требование нотариального заверения распространяется и на внутрисемейные сделки.
В случае оформления договора дарения в простой письменной форме, оспорить его законность в суде крайне сложно. Судебные разбирательства могут затянуться на долгие годы, а судебные издержки часто непосильны для пострадавших.
Нотариальное сопровождение сделки обеспечивает полную правовую защиту собственника. Нотариус детально разъясняет последствия подписания документов, проверяет истинные намерения сторон и гарантирует отсутствие давления при заключении сделки. Каждый нотариус несет полную материальную ответственность за заверенные им документы.
Предыдущая система регистрации через МФЦ не могла обеспечить достаточный уровень защиты прав граждан. Обязательное нотариальное заверение, даже при дарении между родственниками, существенно снижает риски мошенничества.
При малейших признаках недобросовестных намерений нотариус вправе отказать в оформлении сделки.
Стоимость нотариального оформления включает федеральный тариф (0,5% от суммы сделки, максимум 20 000 рублей) и региональный сбор, который варьируется в зависимости от региона. Например, в столице региональный тариф составляет 7 700 рублей. Для определенных категорий граждан предусмотрены льготы.
Источник: primamedia.ru
