Новые правила дарения недвижимости: нотариус — обязательное звено
С 2024 года в России начала действовать обновленная процедура заключения сделок дарения недвижимости. Теперь для оформления передачи жилья, включая сделки между ближайшими родственниками, требуется обязательное участие нотариуса. Представители Федеральной нотариальной палаты пояснили, что эти изменения нацелены на повышение безопасности граждан и уменьшение случаев мошенничества, связанных с дарением жилых помещений.
Ранее оформить дарственную можно было в простой письменной форме, а затем зарегистрировать ее через МФЦ. Однако такой механизм подвергался критике: злоумышленники нередко использовали эту лазейку для обмана, лишая доверчивых владельцев жилья. После введения новых требований, каждая сделка проходит тщательную правовую проверку. Нотариус удостоверяется, что обе стороны сделки действительно намерены совершить именно дарение, понимают его последствия, а даритель не находится под давлением и осознает, что передача недвижимости не предполагает возврата.
Как нотариальное оформление защищает собственников недвижимости
В современных условиях роль нотариуса выходит далеко за рамки простого заверения документов. Юридическая экспертиза, которую проводят специалисты, позволяет выявить риски и недопонимания еще на ранней стадии, защищая интересы граждан. Особое внимание уделяется сделкам с участием владельцев единственной квартиры — именно они чаще всего подвергаются риску в результате мошеннических схем.
Если у человека в собственности единственное жилье, нотариус может предложить выбрать другие, более безопасные правовые инструменты — например, составить завещание или оформить договор ренты. Благодаря этому, собственник сохраняет право проживать в квартире, даже если возникнут непредвиденные жизненные обстоятельства. Такой подход помогает предотвратить случаи, когда люди, особенно пожилые, оказываются без крыши над головой после передачи недвижимости.
Доступные альтернативы и эффективная защита от мошенников
Несмотря на ужесточение правил, мошеннические схемы, нацеленные на уязвимых граждан, продолжают существовать. Эксперт рынка недвижимости Владимир Шмелев отмечает, что наиболее надежный способ защитить недвижимость родственника от посягательств — оформление договора займа под залог квартиры. Этот инструмент чрезвычайно эффективен: получая небольшую сумму, пожилой собственник подписывает договор займа и оформляет залог недвижимости в пользу близкого человека. Пока залог не снят, провести сделку по продаже или дарению жилья невозможно без согласия залогодержателя. Таким образом, близкие люди могут быть спокойны: даже если пожилой родственник окажется под давлением, его имущество будет в безопасности, пока не принято осознанное решение обеими сторонами.
Значение данной схемы — в невозможности проведения операции по отчуждению квартиры третьими лицами без участия родственника, оформившего залог. Это позволяет минимизировать риски необдуманных поступков или мошеннических действий и обеспечивает сохранность недвижимости в семье.
Современный подход к безопасности сделок с недвижимостью
Обязательное нотариальное оформление дарения жилья стало не просто нововведением, а логичным шагом к формированию защищенной среды для граждан. В условиях, когда количество попыток недобросовестного отчуждения имущества не уменьшается, такие меры особенно актуальны для пожилых людей и тех, кто не обладает юридическими знаниями. Участие нотариуса становится гарантом легитимности сделки и надежной защиты интересов обеих сторон.
Юристы также подчеркивают важность грамотного подхода и к другим вопросам, связанным с передачей недвижимости — например, к оформлению задатка при заключении договоров купли-продажи. Все больше россиян обращаются к специалистам, чтобы избежать неприятных сюрпризов и быть полностью уверенными в безопасности сделки с недвижимостью.
Применение новых правил, а также использование дополнительных механизмов защиты, позволяет гражданам уверенно распоряжаться своими квадратными метрами, защищать интересы близких и быть спокойными за собственное будущее.
Источник: www.gazeta.ru
