Инвестиционный потенциал посуточной аренды: реальные цифры и факты
Фото: kommersant.ru
В последние годы посуточная аренда жилья становится одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в России. В среднем, доходность от такого способа получения прибыли превышает 25% годовых, что значительно опережает доходы по традиционным банковским вкладам. Проведённые исследования, охватывающие 74 крупнейших города страны, показывают: максимальные прибыли приносит недвижимость на популярных курортах.
Геленджик стал абсолютным лидером по данному показателю. В 2024 году после вычета налогов чистый годовой доход от посуточной сдачи квартиры здесь способен превысить 2,4 миллиона рублей. Для сравнения, в Сочи аналогичный показатель ниже примерно на 400 тысяч рублей. А вот Москва заняла лишь 12 место среди городов-лидеров, хотя и здесь этот способ инвестирования очевидно выгоден.
По мнению экспертов, столь высокий спрос и рекордные показатели доходности делают посуточную аренду ключевым способом сформировать надежный пассивный доход. Владелец квартиры в Геленджике или Санкт-Петербурге может рассчитывать на впечатляющие 42% годовых. В то время как, например, в Петербурге уровень доходности чуть ниже — около 30%. Однако обо всем по порядку.
Курортные города: аренда на пике спроса
Российские курорты уже не первый год занимают лидирующие позиции по востребованности краткосрочной аренды. Чистая морская экология, развитая туристическая инфраструктура и современный жилой фонд укрепляют положение таких городов, как Геленджик, Сочи и Туапсе, на вершине рейтинга рентабельности для инвесторов. При этом стоимость типовой квартиры в Геленджике теперь составляет примерно 5,8 миллиона рублей — столько же, как и в Санкт-Петербурге.
Ключевым преимуществом для владельцев выступает стабильный приток туристов. Новый комплексный ремонт, современный интерьер и удачное расположение квартиры в туристических, исторических или деловых районах гарантируют высокий уровень заполняемости объектов. Помимо традиционных квартир эксперты советуют обратить внимание на апартаменты. Как отмечает Татьяна Халилова, директор департамента продаж девелоперской компании GloraX, современный рынок недвижимости предлагает широкий выбор апартаментов гостиничного типа, востребованных не только среди туристов, но и среди командировочных и бизнес-клиентов.
Гостиничные апартаменты управляются профессиональными компаниями, часто получают специальную классификацию и соответствующий уровень сервиса. Сервисные апартаменты, напротив, предполагают самостоятельное управление или сдачу через стороннего оператора. Такой формат идеален для долгосрочного капитала, например, как подушка безопасности или способ обеспеченной пенсии.
Большие города: от Казани до Екатеринбурга — новые возможности
Среди мегаполисов особенно выделяются Казань, Пятигорск, Екатеринбург, Нижний Новгород, а также Туапсе. В этих городах посуточная аренда демонстрирует доходность выше средней, чему способствует не только интенсивное развитие городских инфраструктур, но и значительный туристический и деловой поток.
В Москве средняя доходность от посуточной аренды достигает 22%. Показатель кажущейся невысокой объясняется тем, что вторичное жилье здесь дорогое (около 9,5 млн рублей за 35 “квадратов”), а конкуренция выше. Тем не менее столица остается привлекательной для инвесторов, ориентированных на высокую надежность и ликвидность вложений.
Специалисты предупреждают: динамика цен на жилую недвижимость вышла на плато, и быстрый рост может закончиться. Финансовый эксперт Андрей Бархота отмечает, что избыточный интерес к рынку в последние годы привёл к переоценённости «квадратных метров» — это требует более рационального подхода к формированию портфеля вложений. Тем не менее, для располагающих капиталом инвесторов аренда по-прежнему надежно обеспечивает регулярный доход при грамотном выборе объекта.
Элитная недвижимость: особенности рынка и будущие тренды
Сегмент элитного жилья постепенно теряет инвестиционную привлекательность для краткосрочных арендаторов. Эксперты обращают внимание на то, что такие объекты продаются и сдаются в аренду редко, зачастую по индивидуальным или вынужденным обстоятельствам, например, при длительном отсутствии владельца в России.
Анна Раджабова, руководитель управления элитной недвижимости компании "Метриум Премиум", отмечает: если рассматривать “брендовые” предложения на рынке, такие как просторные пентхаусы с террасой в "Москва-Сити", то их приобретают прежде всего из соображений престижа и личного комфорта, а не ради извлечения дохода. Существенный рост цен в элитном секторе вызвал искусственное удорожание, и такие вложения сейчас рекомендуются скорее для сохранения капитала и роста, чем для постоянных доходов от аренды.
Посуточная аренда как современный бизнес: взгляд в будущее
Краткосрочная аренда жилья превратилась в самостоятельную перспективную отрасль. По оценкам Центра стратегических разработок, за 2024 год объём рынка составил внушительные 333 миллиарда рублей. Прогнозы до 2030 года весьма впечатляют — ожидается рост рынка в 3,5 раза, до уровня в 1,3 триллиона рублей. Это говорит о том, что индустрия краткосрочного найма жилья только набирает обороты.
Сегодня управление жилой недвижимостью — это полноценный бизнес с профессиональными управляющими компаниями, индивидуальными алгоритмами подбора арендаторов, автоматизированными системами учёта и допуска. Всё больше инвесторов выбирают передачу своих квартир или апартаментов в доверительное управление — это позволяет получать доход практически без личного участия и минимизировать простои.
Риски и способы их минимизации: выбираем стратегию
Инвестиции в краткосрочную аренду привлекают своей гибкостью, ликвидностью и быстрым возвратом вложений. Однако не стоит забывать о возможных рисках. Переоценённость стоимости жилья в отдельных регионах, колебания спроса в сезон, штрафы за неофициальную сдачу, а также потенциальная усталость рынка могут повлиять на итоговую доходность.
Успех инвестирования во многом зависит от грамотного выбора объекта: предпочтение стоит отдавать квартирам и апартаментам с удачной локацией, современным ремонтом и доступом к развитой инфраструктуре. При грамотном управлении и соблюдении всех нюансов законодательства, краткосрочная аренда остается одним из наиболее жизнеспособных и доходных вариантов приумножения личного капитала в таких городах, как Сочи, Москва, Геленджик, Санкт-Петербург, а также в перспективных центрах Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Пятигорск и Туапсе.
Таким образом, рынок посуточной аренды существенно расширяет возможности для инвесторов разных профилей — от частных лиц до профессиональных управляющих компаний. Учитывая сохраняющуюся положительную динамику и потенциал роста сектора, тренд на краткосрочную сдачу жилья в аренду обещает сохранить свою актуальность и востребованность в ближайшие годы.
