Изменения структуры рынка недвижимости Московской области и Москвы
Фото: kommersant.ru
В первой половине 2025 года рынок новостроек Подмосковья демонстрирует устойчивое развитие за счет проектов массового сегмента. На них приходится внушительные 98% всех сделок купли-продажи новостроек. Эксперты «НДВ Супермаркет недвижимости» и ГК «Развитие» отмечают, что жильё эконом-класса практически исчезло с первичного рынка, полностью уступив место квартирам комфорт-класса, а бизнес-класс занимает лишь 2% рынка.
В самой Москве наблюдается противоположная тенденция: массовый сегмент (объекты эконом- и комфорт-класса) сократил свою долю до примерно 45%, а большую часть предложений заняли проекты бизнес-класса — более 50%. Уровень доли ипотечных сделок среди покупателей комфорт-класса сопоставим с показателями по Московской области, подтверждая популярность этой категории жилья.
Динамика продаж и изменения в предпочтениях покупателей
С января по июль 2025 года в Подмосковье было реализовано 25,7 тыс. квартир, что на 14% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Количество ипотечных сделок уменьшилось на 15%, при этом кредитами воспользовался 69% покупателей — это легкий спад по сравнению с предыдущими периодами, но всё равно высокий результат для региона.
Интересно, что наиболее востребованным остается формат однокомнатных квартир со средней площадью порядка 37 кв. м, на которые приходится около 38% от общего объема продаж. Доля двухкомнатных квартир составляет 26%, а студии занимают 24% сегмента. Таким образом, компактное и функциональное жильё остается лидером спроса, что говорит о грамотном реагировании застройщиков на расходы и предпочтения покупателей.
Рост цен и перспективы рынка в Московской области
В течение этого года средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке недвижимости Подмосковья увеличилась на 5,5% и достигла 205 тысяч рублей. Особенно ярко дорожает жильё комфорт-класса — зафиксирован прирост почти в 6%. Бизнес-класс показал более умеренный рост в 3,5%, что сохраняет доступность этого сегмента для определённой категории покупателей и добавляет разнообразие к общему предложению.
Эксперты рынка отмечают, что популярность комфорт-класса стимулирует качественное обновление инфраструктуры новых районов и формирует позитивные ожидания относительно дальнейшего развития жилищного строительства. Несмотря на небольшое снижение количества ипотечных сделок, спрос на новостройки стабильный, а развитие транспортной и социальной инфраструктуры продолжает поддерживаться.
Современные тренды рынка и высокая активность ведущих девелоперов позволяют уверенно прогнозировать дальнейший рост привлекательности Московской области и Москвы как для инвестиций, так и для приобретения собственного жилья. Покупатели всё чаще отдают предпочтение квартирам, отвечающим современным стандартам комфорта, безопасности и экологичности. Это создает положительные перспективы роста для рынка недвижимости столичного региона и гарантирует широкий выбор качественных объектов для всех категорий будущих жильцов.
