Девелоперы оптимизируют объемы строительства в ответ на рыночные изменения
Фото: kommersant.ru
Строительная отрасль демонстрирует гибкость в адаптации к меняющимся условиям рынка. В 2024 году девелоперы приняли взвешенные решения по корректировке темпов возведения нового жилья. Московский регион показал умеренное снижение на 5-19%, тогда как в других субъектах РФ показатели скорректировались на 17-29%. Такой подход помогает поддерживать баланс между спросом и предложением, обеспечивая стабильность цен на недвижимость. Эксперты прогнозируют плавное продолжение тренда в 2025 году с ожидаемым снижением активности на 20-25%.
Московский рынок недвижимости в 2024 году пополнился 67 новыми жилыми проектами, как свидетельствуют данные компании «Метриум». Этот показатель, хотя и демонстрирует небольшое снижение на 5,6% относительно предыдущего года, остается значительным с общей площадью новых корпусов 3,9 млн квадратных метров. Подмосковные территории также продемонстрировали гибкость, скорректировав объем нового предложения на 15%, сохранив внушительный показатель в 722,1 тыс. квадратных метров.
Комплексный анализ рынка от «ЦИАН.Аналитики» показывает, что столичный регион совместно с Подмосковьем представил покупателям 560 новых жилых корпусов с суммарной площадью 7,3 млн квадратных метров. Северная столица и Ленинградская область вывели на рынок 2,4 млн квадратных метров в 260 корпусах. Другие регионы страны продемонстрировали существенный объем нового строительства в 28 млн квадратных метров. По данным bnMap.pro, Московский регион запустил продажи в 576 корпусах, а Санкт-Петербург с областью — в 267 новых объектах.
Интересную динамику продемонстрировали различные сегменты рынка. Если в массовом жилье наблюдалось снижение числа новых проектов на 26,7%, то бизнес-класс показал впечатляющий рост на 62,5%, достигнув 26 новых объектов. Эксперты связывают такие изменения с трансформацией условий льготной ипотеки и повышением ключевой ставки.
Статистика Dataflat.ru отражает коррекцию количества сделок на первичном рынке: в Московском регионе зафиксировано 135,7 тысяч транзакций, а в Петербурге с областью — 65,6 тысяч. Девелоперы столкнулись с новыми условиями проектного финансирования, где расходы на обслуживание займов достигли 40-45% от себестоимости строительства, по сравнению с прошлогодними 30-35%.
Рынок демонстрирует зрелый подход к управлению предложением. Многие застройщики выбрали стратегию сохранения наиболее привлекательных объектов до улучшения рыночной конъюнктуры. Крупные игроки с существенным земельным банком получили дополнительные возможности для гибкого управления своим портфелем проектов. Несмотря на текущие вызовы, эксперты отмечают циклический характер рынка недвижимости, где периоды спада традиционно сменяются подъемом. Это создает потенциал для новых инвестиционных возможностей в 2025 году, включая приобретение земельных участков, действующих проектов и даже целых девелоперских компаний.
