Проблема доступности жилья остается актуальной даже спустя десятилетия. История повторяется: как и в начале 90-х, когда власти пытались регулировать цены на продукты, сегодня рынок недвижимости демонстрирует устойчивость к административным мерам воздействия. После отмены программы льготной ипотеки в июле многие ожидали снижения цен на квартиры и ипотечных ставок. Однако реальность оказалась сложнее, создав новые вызовы для строительной отрасли.
Прогнозы снижения
Ведущие эксперты финансового сектора предсказывают позитивные изменения на рынке недвижимости. В частности, руководитель Сбербанка Герман Греф анонсировал вероятное снижение стоимости новостроек, особенно в сегменте массового жилья комфорт-класса. Эту позицию разделяет и глава Минстроя Ирек Файзуллин, отмечая признаки корректировки цен из-за значительного объема доступного жилья.
Статистика единой информационной системы «Наш.Дом.РФ» показывает, что доля непроданных площадей составляет 45% от общего объема строящегося жилья. За год этот показатель увеличился всего на 3%, что говорит о стабильности рынка.
Анализ «ЦИАН.Аналитики» демонстрирует небольшое снижение средних цен на первичном рынке. В середине декабря стоимость новостроек в 18 ключевых региональных рынках России уменьшилась на 0,02% по сравнению с ноябрем.
Хронология проблем
Необходимость снижения цен на жилье возникла не спонтанно. Этому предшествовал длительный период роста стоимости, катализатором которого стала программа льготной ипотеки 2020 года. За пять лет цены на недвижимость в столице выросли почти вдвое, а в некоторых региональных центрах – более чем в три раза.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина подчеркивает, что ключ к повышению доступности жилья лежит в области роста доходов населения. Текущее замедление рынка она рассматривает как позитивный фактор стабилизации.
Несмотря на некоторое снижение количества сделок, рынок демонстрирует признаки восстановления. Поддержку оказывают инвесторы, которые традиционно рассматривают недвижимость как надежный способ сохранения капитала. Росту инвестиционной активности способствует увеличение ставок по депозитам и рост зарплат в отдельных секторах экономики.
Новые риски
Девелоперы проявляют осторожность в планировании новых проектов, что вызывает озабоченность регуляторов относительно будущих объемов строительства. Возможен пересмотр целевых показателей национального проекта по вводу жилья после 2029 года.
Для предотвращения социальной напряженности Минстрой поддержал инициативу о введении моратория на банкротства застройщиков до конца 2025 года. Это решение направлено на защиту интересов дольщиков и стабилизацию строительного сектора.
Оптимальным решением представляется предоставление рынку возможности саморегуляции. Повышение доступности жилья может быть достигнуто не только за счет прямого снижения цен, но и благодаря общему снижению инфляции и ожидаемому росту благосостояния граждан.
Доходы девелоперов сокращаются вслед за спросом на новостройки
Важно найти баланс между защитой интересов участников долевого строительства и сохранением рыночных механизмов. Излишнее регулирование может отпугнуть инвесторов, в то время как естественное развитие рынка способно привести к оптимальному соотношению цен и платежеспособного спроса. Позитивные изменения в экономике, включая рост доходов населения и снижение инфляции, могут сделать жилье более доступным без административного вмешательства.
