Перспективы развития рынка в условиях текущей экономической ситуации
Вопреки прогнозам аналитиков, октябрьские показатели выдачи ипотечных кредитов продемонстрировали положительную динамику по сравнению с сентябрем. Особенно успешной оказалась программа «Семейная ипотека», на которую пришлось более половины всех выданных кредитов. Эффективное перераспределение лимитов между финансовыми организациями позволило компенсировать снижение активности в начале месяца. Однако выделенных дополнительных 350 млрд рублей субсидий может оказаться недостаточно для поддержания текущих темпов кредитования.
В октябре 2024 года объем выданных кредитов по программе «Семейная ипотека» достиг 184,2 млрд рублей (31,3 тысячи договоров), что превысило сентябрьский показатель в 180,7 млрд рублей. Особенно успешной стала последняя неделя октября, когда было выдано кредитов на сумму 87,8 млрд рублей.
«Семейная ипотека» предоставляет льготные условия семьям с детьми до шести лет. С середины 2024 года эта программа составляет около 90% от общего объема льготного кредитования, достигнув в октябре 205,1 млрд рублей. Максимальная сумма кредита варьируется от 6 до 12 млн рублей в зависимости от региона.
Программа продлена до 2030 года, что создает долгосрочные перспективы для заемщиков. После временного снижения активности в начале октября, связанного с исчерпанием лимитов, оперативное перераспределение неиспользованных средств в размере 140 млрд рублей позволило восстановить динамику выдач.
Благодаря дополнительному финансированию, выделенному 31 октября, общий объем программы увеличился до 6,25 трлн рублей. На период 2025-2027 годов запланировано выделение 1,449 трлн рублей, включая 637 млрд рублей в 2025 году.
Крупные банки демонстрируют различную динамику выдач. Некоторые финансовые организации отмечают рост показателей до 34%, другие фиксируют снижение из-за временного исчерпания лимитов. Всего за десять месяцев 2024 года объем выданных ипотечных кредитов составил 4,267 трлн рублей.
Эксперты прогнозируют, что по итогам 2024 года объем «Семейной ипотеки» может достичь 2,15-2,35 трлн рублей. Однако на рынке ожидается коррекция цен на недвижимость в пределах 5-10% к концу первого квартала 2025 года.
Ситуацию осложняет рост ключевой ставки, которая может достичь 23-25% в начале следующего года. По состоянию на начало ноября средневзвешенные ставки ведущих банков по рыночным программам составляют 25,4-25,6% годовых, тогда как по «Семейной ипотеке» — около 6%. Разница компенсируется из государственного бюджета, что создает дополнительную нагрузку при каждом повышении ключевой ставки.
Источник:www.kommersant.ru
