Динамичное развитие рынка аренды: что изменилось за месяц
Российский рынок долгосрочной аренды демонстрирует положительные изменения. В апреле стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир в крупных городах снизилась на 1,6%, что создаёт выгодные условия для арендаторов. Эксперты связывают это с увеличением предложения на 30–40% и стабилизацией спроса. Многие собственники активно используют гибкие условия аренды, чтобы привлечь клиентов. Сезонная активность, по прогнозам, усилится уже в ближайшие месяцы.
Города-лидеры по доступности жилья
Средняя цена аренды однушки в 18 регионах составила 30,5 тыс. рублей, а для двушки — 43,3 тыс. рублей. Наиболее заметное снижение ставок отмечено в Волгограде (–4,3%) и Краснодаре (–3,5%). В Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла 64 тыс. рублей, сохранив ежегодный рост на 12,9%. Аналитики подчеркивают: даже временная коррекция цен открывает возможности для выбора оптимальных вариантов.
Эксперты о перспективах рынка
«Текущая динамика отражает адаптацию рынка к новым экономическим условиям, — комментирует Алексей Попов. — Уже к лету стоит ожидать восстановления активности». Поддержку этому тезису добавляет рост медианных цен в городах-миллионниках на 9,1% за год. Константин Каменев отмечает: «Снижение стоимости — временный тренд. Сейчас идеальный момент для заключения долгосрочных договоров».
Почему аренда становится выгоднее
Увеличение объёмов доступного жилья позволяет арендаторам находить варианты с улучшенным соотношением цены и качества. В Челябинске, например, стоимость однушек сократилась до 27 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге появились предложения с дополнительными бонусами от собственников. Ольга Павлинова уверена: «Рынок вступает в фазу баланса, где выигрывают обе стороны сделки».
Динамика цен на долгосрочную аренду в регионах России
Рост предложения на рынке аренды создаёт выгодные условия для клиентов. Как отмечает Ольга Павлинова, директор департамента аренды «Этажей», количество доступных объектов увеличилось на 30–40% по сравнению с прошлым годом. Алексей Попов также подтверждает позитивную динамику: экспозиция рынка выросла почти вдвое, достигнув 61 тыс. лотов, при этом спрос снизился всего на 10–12%.
Новые возможности для арендаторов
Увеличение сроков сдачи жилья и переход собственников из сегмента продаж в аренду расширяют выбор для клиентов. «Это идеальное время для поиска оптимального варианта», — комментирует эксперт Константин Каменев. Даже в Москве появились привлекательные предложения: в апреле на рынок вернулись квартиры экономкласса с арендой от 25 тыс. рублей — таких цен не было с лета 2023 года!
Тренды в сегменте вторичного жилья
Несмотря на общий рост предложения, некоторые собственники пока сохраняют высокие ставки. Однако, как подчёркивает Оксана Полякова из «Инком-Недвижимость», ситуация постепенно меняется. Владельцы начинают предлагать скидки до 10%, особенно для лотов, которые дольше находятся в экспозиции. «Снижение цен — это ответ на запросы рынка», — добавляет Алексей Попов.
Перспективы летнего сезона
Эксперты единодушны: до конца июня серьёзного роста цен не ожидается. Ольга Павлинова прогнозирует новую волну активности лишь к середине лета, когда традиционно усиливается деловая активность. При этом Константин Каменев уверен, что даже с увеличением спроса рынок ждёт стабилизация, а не резкие скачки ставок. Сейчас самое время заключать выгодные сделки — выбор огромен, а условия становятся всё привлекательнее!
Сезонность остаётся ключевым фактором на рынке аренды
Алексей Попов подчёркивает, что сезонные колебания продолжают влиять на арендный рынок. По его оценкам, снижение ценовых показателей продлится до конца мая, однако затем динамика может смениться позитивным трендом. Эксперт с уверенностью заявляет, что даже с ожидаемым ростом в летние месяцы значения сентября 2024 года останутся рекордными.
Оптимистичный прогноз для арендующих
Несмотря на временное снижение, ситуация выглядит обнадёживающе: уже в начале лета аналитики прогнозируют постепенный подъём спроса. Алексей Попов отмечает, что этот рост будет умеренным, но станет важным шагом к балансу на рынке. Впереди — новые возможности для арендаторов и собственников, а уверенность в постепенном улучшении ситуации добавляет позитива!
Источник: www.kommersant.ru
