Продажи дорогого жилья в Москве замедлятся из-за ограниченных объемов
Ожидается, что к концу 2025 года объем сделок с элитными новостройками в Москве увеличится на 10–15% в годовом выражении, достигнув цифры в 2,4 тыс. Достичь более значимых показателей, подобно росту втрое в 2023 году, помешает недостаточный объем предложения. Сокращение девелоперской активности главная причина прогнозируемого замедления роста продаж, несмотря на уверенный спрос.
Kalinka Ecosystem прогнозирует, что к 2025 году продажи элитных новостроек вырастут на 10–15% в годовом выражении до 2400 транзакций, а в денежном выражении совокупный объем увеличится на 10% до 350 млрд руб. Однако темпы роста существенно отстают от прошлых периодов: 2024 год показал рост на 40%, а 2023 – троекратное увеличение.
Притормаживание динамики продаж вызвано существенным снижением активности девелоперов в этом классе недвижимости.
Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill, отмечает: за первое полугодие 2025 года разрешения на строительство получило лишь четыре новых элитных проекта, что на 64% ниже показателя прошлого года. Анна Раджабова, возглавляющая управление элитной недвижимости «Метриум Премиум», подчеркивает, что сложности с логистикой, высокая инфляция и усиление регуляторных требований осложняют работу девелоперов дорогого жилья. Екатерина Лёвина указывает на риск сохранения тенденции до конца года, что напрямую сдерживает рост сделок в новостройках премиум-класса.
Привлекательность элитного жилья для инвесторов остается высокой
Святослав Куланин, директор по оценке Sminex, констатирует: несмотря на устойчивый рост цен, интерес инвесторов обеспечивает стабильность спроса на элитные квартиры. По данным Анны Раджабовой, средняя цена квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в июле 2025 достигла 2,4 млн руб., демонстрируя впечатляющий рост на 33% г/г, и продолжится увеличение до конца года.
Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент», отмечает: преобладание сделок за наличные делает этот рынок менее чувствительным к колебаниям ипотеки. Анна Раджабова подчеркивает, что многие состоятельные покупатели видят в элитной недвижимости более предпочтительную альтернативу банковским вкладам. Екатерина Лёвина добавляет, что программы рассрочки также выступают важным фактором поддержки продаж.
Возрастающую дефицитность качественных предложений отмечает Алексей Чумалов, гендиректор Kalinka Ecosystem.
«Intermark Городская недвижимость» подсчитало: объем продаж в денежном выражении за январь-июнь 2025 года в сегменте элитного жилья превысил 160 млрд руб., что на 51% больше годом ранее. Часть спроса, не нашедшая варианта в новостройках, перетекает на вторичный рынок высокобюджетного жилья – здесь, к примеру, в апреле 2025 было зафиксировано увеличение объема сделок на 35% г/г.
Тренд уменьшения числа новых проектов характерен не только для премиального сегмента. Данные аналитического центра «Дом.РФ» свидетельствуют: застройщики массового рынка также сокращают активность, объем строительства жилья снизился на 22% г/г в первом полугодии 2025 года, составив 17,8 млн кв. м. Потенциальные покупатели массового сегмента откладывают решения в ожидании более доступной ипотеки, что объясняет снижение продаж первичного рынка в России на 26% г/г до 10,4 млн кв. м за тот же период.
Источник: www.kommersant.ru
